投资理财案例分析 郊区房收租少不如卖掉炒股票

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年5 月19 日 井楠  广州日报

家庭资产构成

古先生本人在某大型私企担任高管，年薪18万元；太太是某杂志社的编辑，年薪约12万元，夫妻两人都是45岁左右年龄。儿子15岁，上初中。家庭现有存款58万元，股票5万元。全家住在海珠区一套价值100万元的130平方米住房内,另在番禺区有一套价值57万元的95平方米住房，租金收入为每月1800元。古先生目前最大的心愿就是4年后送孩子出国读大学和MBA，需要积累一大笔资产。另外，番禺房产的租期不太稳定，时断时续，古先生不知道将其卖掉去买股票是否更加划算。【延伸阅读： "房奴"首相布莱尔如何赚钱 5处房产月供2万英镑】

银行理财专家认为，从生命周期角度分析，古先生家庭正处于成熟期，工作稳定，经济宽余，拥有住房，没有太多的后顾之忧；每年的资金沉淀较多，可达到22万元以上。与此同时，夫妻双方人到中年，理财成长性不是特别强，既要为儿子出国省钱，也要提早为退休后生活做打算，轻易不要承担太大风险。建议选择稳健理财方式，实现流动资产的最优效率组合，使四年后流动资产增值达到160万元以上。

古先生在番禺郊区的住房现价高达57万元，年租金收益却只有21600元，年收益率仅3.8%，相当于购买现期国债的收益率；在楼市高价与股市红火的背景下，建议出售为佳，转而投资金融市场。

从稳健投资出发，古先生家中的流动资产基本应按照1：1：1的比例投资于高风险领域、低风险领域与中等风险的投资领域；而在以往，古先生家里只有8%的钱买了股票，92%的钱全存在银行，过于保守。

1/3中等风险投资：基金

卖掉郊区住房以后，古先生家的流动资产总额高达120万元。在股票牛市行情中，我们定义股票基金为中等风险的投资领域，建议用40万元资金购买偏股型基金。本月发行的基金比较多，古先生经过比较，决定购买20万元友邦华泰积极成长基金和20万元兴业趋势基金。

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