地产行业景气度持续走高 地产股越调控越“风光”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年7 月19 日 秦洪 王璐  东亚经贸新闻

在前日大盘反弹的过程中，地产指数涨幅高达7.49%。昨日地产指数涨幅第一，为3.16%， 莱茵置业涨停，其他板块个股涨幅也都比较大。业内人士表示，由于需求火爆，房价地价不断攀升，人民币升值以及奥运概念的多重因素支撑，房地产行业景气度持续走高，对于业内龙头公司应积极关注。

地产行业景气度逐步攀高

近段时间，由股市繁荣带来的财富效应，提升了人们保值增值的投资需求，对于房产的投资与日剧增。与此同时，土地供应却日趋紧张，全国商品房新开工面积和竣工面积绝对量也处于低水平。截至2007年4月，全国主要城市普通住宅和高档住宅土地出让价格仍居高不下。

在这种背景下，行业景气度逐步攀高。数据显示，5月份国房景气指数为103.32，同比上升1.45点。

此外，人民币升值进程以及奥运概念也对行业有长期利好。在市场旺盛需求、房价大幅上涨、人民币升值的大背景下，优势房地产上市公司的投资价值仍有重估的空间。因而有分析师甚至指出，“买房不如买房地产股”。

强势公司业绩增长超预期

业内人士指出，尽管国家对于地产行业宏观调控不断，但对行业的整体发展影响不大，且龙头公司在调控过程中还会不断壮大。因此，行业投资应重点集中于龙头上市公司。

国泰君安分析师表示，业内强势公司在开发规模、在建项目上均有较快的增长速度，其在资金优势、盈利能力等方面也均高于板块平均水准，且此类公司大多位于北京、上海、深圳等房价和销量涨幅较快的地区，预计一线、二线龙头公司2007年净利润增速有望达到40%以上。

后市应多关注行业竞争力和土地获取能力强、拥有廉价土地资源丰富、增长估值潜力大的上市公司。此外，在奥运题材的刺激下，对于北京地区一些一、二线地产股也可重点关注。

后市可重点挖掘三类地产股

在此，建议投资者重点跟踪三类房地产股。

一是短线可立竿见影的房地产股，主要是半年报业绩浪主角的中高价房地产股，万通先锋、华侨城、招商地产、万科、金地集团等品种可跟踪。

二是注资预期明朗且题材尚待最终兑现的房地产股，较为典型的有天鸿宝业、中华企业、上实发展、世茂股份、SST幸福等品种。

三是房地产转型较为成功的个股。比如原先是开发区的苏州高新，近年来向房地产业进军，较为成功。再如安徽水利、中铁二局，利用施工业务优势，强势介入到房地产业务，业绩有望水涨船高。

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责任编辑/sf_changchun