上海城投置地（集团）有限公司

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年9 月17 日   中国指数研究院

上海城投置地（集团）有限公司隶属的上海市城市建设投资开发总公司是经上海市政府授权从事城市建设资金筹措、使用、管理的专业投资控股公司，十余年来先后筹措资金建成杨浦、徐浦大桥，“申”字型高架，地铁一、二号线，合流污水一期等40多项标志性重大基础设施。同时也进行了大量的资本运作、项目运作，经过不断发展探索，逐步形成环境、水务、路桥、房地产等事业板块，成为具有核心竞争力的大型国营企业。城投置地作为上海城投事业板块的重要组成部分，主要负责上海城投的房地产投资和经营，先后开发建成了国家开发银行大厦、现代星洲城、城投世纪名城等项目，累积开发面积达到112.68万平方米。

由于城投置地的特殊背景，它的房地产业务组成与普通房地产企业有明显差异，集中体现在城投置地通常是在大项目领域产生强烈社会反响。城投置地的三项主要业务分别是重大工程配套商品房基地的开发、历史建筑保护保留和新江湾城成片土地开发建设，如东陆小区、黄山新城和平阳小区三块重大工程配套商品房基地的开发，新江湾城历时八年才确定整体规划，思南路花园住宅的保护和整治，这些均需要前瞻眼光、资金保障和政府支持，而这正是城投置地区别于其他房地产企业的优势所在。城投置地也有市场化运作的楼盘，主要是作为对政府项目的经济补充和对市场化运作的尝试。

经过多年的探索，城投置地在“政府－百姓－市场”三者之间进行统筹平衡，形成了自身的差异化之路。这种差异化体现在三个方面，第一是规模化经营，如中低价房的建筑材料的集中采购优势；第二是专业化管理，如新江湾城的专业平台管理方法大大简约了业务流程；第三是多元化投资，如参股新高桥荷兰新城项目公司和南站广场投资公司。

随着企业市场化进程的不断深入，城投置地正逐步以“上海城市运营商”为企业发展目标，在原有的住宅开发基础上不断创新开发模式，现有重点开发项目新江湾城、上海新城厢、思南路花园住宅、松江新凯韵意项目分别肩负上海新城区开发规划、旧城、历史风貌保留保护与改造、中低价商品房建设的重任。而上海城投作为2010年世博会土控中心的主要投资方之一，也将给城投置地的企业实力和品牌形象带来新的发展机遇。

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