今后5年内 中国大城市房地产业将出现历史性拐点

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年10 月9 日 周帆  博客中国

在大中城市已经出现严重的富余性空置与流动性空置两大问题:“实物储蓄”与“度假性房屋”正在大量衍生，一些大型居住小区的入住率低到只有20%至30%左右
房地产在近几年，已经由买方市场转为卖方市场了，房价也一路飘红，任凭政府如何调控，房价依然稳步增长。

本人每次去外地演讲和洽谈项目策划与销售代理时，无论是政府官员还是开发商，在去年往往都向我提出一个相同的问题：房价会不会继续上涨？房地产还能走多远？今年问题则有所变化，不再关注房价会不会上涨，而是关注“房价还会涨多少”。从问题性质的转变，我们就可以看出，房价上涨已经成了共识，而涨多少、涨多久则成了时下最为关心的问题。

而许多经济学家及房地产业界人士，则在探索房价上涨的根本原因以及房地产未来发展方向的深层次问题。

究竟是什么原因导致全国房价通涨？房地产未来会出现什么样的变局？关于前一个问题，我以前在一些公开场合的演讲中，已经多次回答过，一些经济学家和专业人士，也无数次讨论过，这里我就不再重复，而就房地产未来的走向，做些简单分析。

房地产将走向何方？业内专家学者也做过分析，既有乐观的，也不乏悲观者。

笔者常年从事房地产实战与研究工作，生活工作在广州，但经常在全国各地跑，对房地产算得上比较了解。

责任编辑/wh001