联合琥珀名城3名售楼员诈骗34户购房者、160万

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年11 月9 日   转载

一名社会人员私刻公章、伪造收据，联合售楼员，在房地产公司不知情的情况下，把郑州市花园路北段琥珀名城小区二期１４号楼的３４套房子向外预售一空，不仅向每个购房者收取了３万元定金，还收取了每人１万～２万元不等的好处费。本报１０月２５日Ａ１６版以《售楼员造假章忽悠市民买房？》为题，对此进行了报道。昨天，记者从郑州金水警方获悉，犯罪嫌疑人左某（女）已经被检察院正式批准逮捕，并已移交检察机关起诉。〉〉〉〉惊爆:天伦琥珀名城一售楼员伪造认购协议书假章

警方：左某造假章行骗

昨天，在郑州市金水公安分局经侦大队，办案警官介绍说，今年９月，他们相继接到受害购房者及天伦房地产公司的报案，称有人伪造天伦房地产公司印章，对外签订房屋认购协议书，进行合同诈骗。经侦大队领导接到报案后高度重视，立即把客户提供的《认购协议书》、收款收据上的印章与天伦房地产公司的印章交郑州市公安局技侦部门进行鉴定，鉴定结果显示，《认购协议书》、收款收据上加盖的印章均属伪造的天伦房地产公司行政印章。当左某得知受害者报案的消息后，立即退出了部分赃款。到目前为止，还有１０多个客户没拿到退款。

金水经侦大队于１０月１５日正式立案侦查，１７日即将所有涉案人员缉拿归案，并对４名主要涉案人员刑事拘留。警方已初步查明，主要犯罪嫌疑人左某在郑州市开办了一家网络公司。去年，左某曾经以公司名义在琥珀名城一期开盘时团购过２０多套商品房，然后加价转让给他人。 今年７月，左某找到她认识的天伦公司售楼员邝某，谎称能取得天琥珀名城二期１４号楼的团购资格，希望邝某能帮她联系客户，每联系一个客户，邝某可得到房款２０％的好处费。

邝某看有利可图，就联系本公司其他两名售楼员帮助左某联系客户，并承诺给予好处费。在利益的驱动下，邝某、汪某等３名售楼员帮助左某联系客户共计３４户，并收取了定金和好处费，涉案金额１６０万元。

警方调查得知，《认购协议书》是由左某等人提供的，左某在路边花费３００元刻制了一枚“天伦房地产公司行政印章”，分别在《认购协议书》和收据上加盖。邝某、汪某等３名售楼员属于天伦房地产公司聘用人员，目前已经辞职。

“犯罪嫌疑人左某因涉嫌合同诈骗已被正式批准逮捕，并移交检察机关起诉。目前警方在侦查中了解到的情况是，天伦房地产公司对左某联合售楼员利用合同进行诈骗的行为并不知情。左某的母亲、男朋友，以及售楼员邝某等涉案人员因证据不足等原因，对他们的强制措施已经变更。”金水公安分局经侦大队副大队长庞川生说，目前仍有５０多万元赃款没有追回，警方仍在配合检察机关继续对这起案件进行侦查。

受害者：希望尽快退款

“截止到今天，我们交纳的定金还没有退。”昨天下午，受害者之一梁女士说，像她这样上当受骗、如今还没有拿到定金的购房者还有十一二个。

记者问：在此次购房经历中，你得到的教训是什么？

“有苦难言。因为自己购买房子心情迫切，太轻信售楼员的花言巧语了。”梁女士说，当时她虽然对《认购协议书》及收款收据上面的内容提出了异议，但很难辨认印章是否为伪造印章，也没有向房地产公司进一步核实向外“团购”的真实性。

另外一名徐姓受害者说，当时房地产公司的３名售楼员参与了诈骗过程，虽然这几名售楼员早已辞职，但当时她们的行为属于职务行为。不论房地产公司对此是否知情，房地产公司都应该承担一定的责任。希望警方尽快结案，希望司法机关能依法尽快处理犯罪嫌疑人，帮助他们追回购房定金和好处费等款项。

公司：售楼员是个人行为

受害者认为，在这个案件中，房地产公司应该承担一定的责任，那么房地产公司对此事有什么看法呢？

昨天下午，天伦房地产公司刘总经理在接受记者采访时说，琥珀名城二期没有对任何单位开展团购，警方已认定印章系伪造，售楼员邝某等３人的行为公司也不知情，属于个人行为。具体公司是否应该承担民事责任，应该由法律来裁决。〉〉〉〉天伦公司对于“琥珀名城14#楼事件”的声明

提醒：购房时一定慎重

警方办案人员分析该案件形成的原因时认为，目前房地产市场火爆，这是一种新型犯罪。外部人员勾结售楼员制造优惠团购商品房的假象，这在一定程度上对购房者确实有迷惑性和诱惑力。另一方面，《认购协议书》、收据上的印章都是提前加盖的，这一点非常值得怀疑，但购房者缺乏法律意识，没有深究这个疑点，这也是此案件形成的重要原因。

河南文丰律师事务所的谷博律师接受记者采访时说，犯罪嫌疑人的犯罪属于合同诈骗。犯罪嫌疑人伪造天伦房地产公司的印章，虚构事实，隐瞒真相，采用种种手段欺骗购房人与之签订协议书，骗取购房人好处费和购房定金。从其犯罪的构成要件来分析，犯罪嫌疑人既侵犯了受害人的财产所有权，也对房地产行业的正常经营秩序以及社会主义市场经济交易秩序造成了极大的妨碍，符合合同诈骗的构成要件。

同时，谷博律师提醒广大市民，在目前房地产火爆、房源紧俏的市场形势下，一些不法分子利用某些消费者急于购房、贪图便宜的心理，用多种新型手段进行诈骗。对此，广大市民在购买房子时，不能盲目，一定要慎重，要到正规售楼中心办理购房手续，或者请法律专业人员陪同签订购房合同，以免上当受骗。

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责任编辑/zhengzhou_news