东莞楼市渐入佳境 前三季度商品房空置率降幅6%

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年11 月13 日 蓝学才  新快报

核心提示：东莞房地产协会的最新数据显示，今年前三季度，东莞市商品房空置面积为114.38万平方米，同比去年的105.75万平方米的增长幅度为10%。但与今年上半年相比，东莞商品房空置率降幅为6%。业内人士认为，商品房空置率下降与金融系统得到完善不无关系，但一定程度的商品房空置面积下降并不能说明东莞楼市已经进入一个良性发展阶段。

前三季度空置率降幅6%

从国内房地产市场表现来看，近几年来，国内房地产投资一直保持了近30%的增长势头，在这样的背景下，商品房价格也在一路攀升，商品房空置面积曾一度明显下降。但从2005年5月份开始，由于居民住房消费发生改变，市场购买力萎缩，致使商品房空置面积迅速增加。截至2005年10月份末，全国商品房空置面积1.12亿平方米，其中商品住宅空置面积6204万平方米，全国空置率已达到26%，大大超过国际公认的10%的警戒线。而对比东莞这几年商品房空置率，也可谓一起一落，呈现波动比较大的情形。根据数据显示，2006年上半年，东莞市商品房的空置情况相对2005年明显改善。商品房空置面积95.28万平方米，比前年同期的120.69万平方米下降了21.05%，其中住宅空置70.29万平方米，比去年同期也下降了16.01%，写字楼空置1.03万平方米，比去年同期下降了92.02%。但到了今年上半年，东莞商品房空置率又被迅速拉高。根据东莞市房地产协会发布的一个数据显示，今年上半年，东莞市商品房空置面积达到121.78万平方米，去年该指标仅为95.28万平方米，从量上来看，今年比去年增加了26.5万平方米，同比增幅超过27%。

但这种高增长幅度并没有一路“坚挺”。首先从省内市场来看，第三季度末商品房空置总量1522.72万平方米，较2006年末减少275万平方米，下降15.3%，其中第三季度减少95万平方米。滞销（空置1-3年）和积压（空置3年以上）面积下降幅度远大于待销（空置一年以内）面积，达17.08%。住宅空置减少217万平方米，下降23.3%。其余各类型物业的空置指标除了办公楼待销增加77.45%、其他待销增加10.28%外，都呈现大小不等的下降态势。

相关指标同样在东莞得到一定程度的回落。根据东莞市房地产协会发布的最新数据显示，前三季度，东莞市商品房空置面积为114.38万平方米，同比去年的105.75万平方米的增长幅度还不足10%。而从量上来看，去年东莞市商品房空置率面积为106.54万平方米，而今年上半年这一指标就已经为121.78万平方米，由此来看，前三季度商品房空置面积增长态势并不快。对比上半年，东莞商品房空置面积减少了7.4万平方米，下降幅度超过6%。这也是继去年上半年以来，商品房空置率面积再一次得到减少。

空置率体现供需比例

从省内市场来看，今年前三季度，商品房和商品住宅供需比分别为1：1.80和1：2.01，与上半年相比，供需缺口进一步扩大。其中第三季度商品供需比和商品住宅供需比分别为1：2.05和1：2.86，环比缺口扩大0.39个点数。

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