热点追踪:购房不能入户 业主出现“退房”热?

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年12 月17 日   广州日报

东莞明年起取消购房入户追踪报道

“买这个房子就是为了两个月后出世的孩子，如果不能入户，那我就准备退房。”14日上午，在东莞市大朗镇海杨城售楼处，怀有身孕的夏女士愤愤地对记者说。现场的20多名业主神情激动，都要求开发商退房。近日来，业主因购房不能入户而要求退房现象还发生在南城的城市星座、莞城的铭可达商住中心和望牛墩的四季名苑。

据悉，上述几个楼盘的开发商都专门召开了情况说明会，与业主开展对话。海杨城地产开发有限公司总经理翁武杰表示：“停止购房入户是政府出台的政策，开发商也没有办法，业主因为这个原因而要求退房没有依据。”

一位不愿透露姓名的业内人士认为，有些业主因无法入户而要求退房，其实也并不是真的要退，只是想以此给开发商施加压力。

海杨城：

20多名业主因不能入户要求退房

12月14日上午，在大朗镇海杨城售楼处， 20多名业主拒绝签订买房合同，并要求开发商退房。“开发商原来说过可以入户，当时我们也是冲着入户指标才决定买下这房子。”马先生说。湖南人马先生现在深圳工作，孩子上小学四年级。“本来入户就是为了孩子上学，现在不能入户了，这房子不是白买了吗？”马先生说，他的房款都已经交清了，发展商不给退款，这让他很无奈。

还有两个月就要做妈妈的夏女士来东莞已经十多年了，前不久她买了一套100多平方米的房子，这个房子按原来的规定有4个入户指标。她说：“就是因为入户指标我们才决定在这里买房，今天来签买房合同，谁知竟被告知不能入户了。如果能够退款，我就不买这房子了。”

据海杨城地产开发有限公司总经理翁武杰介绍，该楼盘的购买者90%都是在大朗工作的新莞人。前期业主都已经办好了入户手续，受“停止购房入户”政策影响而无法入户的业主大概有100多位，对此，他表示也没有办法。

翁武杰说，当初政府批这块地的时候，是附带有购房入户条件的，当时的批文还在，但现在政策变了，不能说开发商欺骗了业主。当时开发商也只是告诉业主购房可以入户，并没有在合同中明文规定，业主因为这个理由退房是没有依据的。

一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“取消购房入户”可能成为业主与开发商纠纷的导火索，那些以入户为目的购房的业主中和以购房入户为最大卖点的楼盘里，这样的“纠纷”可能更多。

另外，他表示，有些业主并不是真的想去退房，只是以此为理由，要求开发商加速办理房产证或向发展商要求赔偿，这可能发生在那些拖延办理房产证或手续不全的小楼盘。从这个层面来说，该政策还有一定的积极作用。

自“取消购房入户”的报道出街后，已有数十名业主打电话到本报反映问题。

据了解，业主要求开发商“给说法”的现象还出现在南城的城市星座和望牛墩的四季名苑等楼盘。

■业内说法

“有些业主并不是真的想退房”

铭可达：

50多业主以“退房”为由要求加速办房产证

昨日上午，铭可达商住中心二期近50多名业主也来到该楼盘销售处，跟发展商进行交涉。

据业主钱先生介绍，铭可达商住中心只有很少量的业主办好了房产证并入了户，二期280多户都没有办好房产证，更没有入户。“购房入户”是当时楼盘广告中最大的卖点，大部分业主都是因为可以给小孩入户、享受优质教育才来买的房。

“我们其实也不是真的想退房，只是想给开发商施加压力，让他们尽快把房产证给办好，然后再考虑别的。”钱先生无奈地说。

东莞市铭可达商住中心开发有限公司营销策划部经理林孟强向记者表示，凡是达到办证条件的业主，开发商已经给他们办好了房产证。二期业主的房产证还没有办理，是因为开发商与居委会之间存在一些问题。昨天发生的“纠纷”起因是“取消购房入户”，这个新政策给开发商的缓冲时间太短，让人措手不及。

林孟强表示，目前铭可达商住中心已经在跟有关部门联系，以便尽快为业主办好房产证。但能否入户是政策决定的，开发商对此没有办法。

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