满堂红数据：11月市场交投比10月下降了近两成

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年12 月17 日   房地产门户-搜房网

东莞满堂红市场部提供的数据。从11月份满堂红成交总体看，新政及金融房贷紧张留下的后遗症依然没有消除，市场交投持续不兴，以致11月份成交量环比10月下降了17.5％，成交总面积下降了12.7％，但是成交均价丝毫没有下降趋势，依然呈上扬态势，环比10月上涨了9.2％。就成交套面积来看，11月份成交90平米以上住宅套数明显比10月份有所增加，大约占11月总成交量的6成。此外，从成交个案来看，高端物业成交量比之10月有所增加，别墅及高档洋房成交量环比10月上涨了66.7％。可见，后新政时代的二手市场，高端物业日益走俏。其中大多客户属于自住型，可见新政对豪宅交投及自主型客户影响有限。

莞城11月份成交量环比10月上涨了14.3％，而成交面积却下降了3.1％，为什么会出现这样的反差？主要因为该月成交所有物业都属于小户型，即都在90平米以下，故而出现这种反差。在这里不得不重点分析一下该月莞城的成交均价，从07年度1～11月份的成交数据显示，11月份莞城成交均价首次突破4000元/平米，原因主要有以下几点：

1、莞城固然是旧城区，大部分楼盘楼龄较长，整体价格在东莞城区较低，但也不可否认存在一些配套设施较好的楼盘，如城市花园二期、东糖花园及流金公寓等成交单价都在5000元/平米以上，个别物业成交已突破7000元/平米。

2、东莞二手房价的自然增长也带动莞城某些楼盘的价格上升；

3、该月本区域高价物业成交明显增多，从而拉大了该月的成交均价，致使莞城住宅成交均价首创07年度新高。 

就东城成交状况看，成交量也存在一定的下降。成交套面积64％为90平米以上的物业，其中豪宅成交量环比10月增长了75％。另外成交均价也处于上升状态，环比10月上升了3.1％，从成交个案看，该区域成交单价已突破8500元/平米。

从总体交易量来说，东城是成交宗数最多的区域，占总成交量的三成多，虽然该月交投状况有所下滑，但仍然改变不了东城在整体成交中的分量。主要因为该区域拥有众多成熟的楼盘并处于城区重要位置，吸引大批置业者，这些自身因素支撑了其在东莞二手交易市场中的砥柱地位。

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