价值规律体现在楼市 珠海的楼市“高”在哪里？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2007 年12 月24 日   珠江晚报

香洲区11月份商品住房预购均价过万

根据珠海市统计局发布的珠海市11月份商品住房交易平均价格显示，珠海香洲区商品住房预购均价达到了10244元/平方米，创历史新高。新高代不代表最高？在全国高呼楼市拐点的时候，珠海的楼市，“高”在哪里？

珠海的房价高还是不高？

“现在房价太高了，吉大一个新开楼盘80平方米的两居室都要将近一百万，我们只能选择继续租房，或是存钱买个合适的二手房了。“刚参加工作一年的李先生对记者这样说。李先生代表的是普通市民对楼价的惊叹与无奈。

“香洲区商品住房预购均价过万很正常啊”，某房地产开发商这样告诉记者，“珠海的房价在珠三角还是属于价格洼地，等同区域的洋房、别墅在深圳、广州等地起码三、四万一平方，珠海目前的楼价不定期没有到出现拐点的程度”。

“现在说珠海的楼市出现拐点还言之尚早，在针对房地产的一系列宏观调控后，珠海的情况相对还是比较乐观，珠海的房地产发展比较健康和理性”，地产代理机构的苏先生说，“如果说珠海楼市出现拐点的话，我认为是珠海楼市的幸福点，对购房者、开发商和整个房地产市场而言，新政是及时雨，拐点其实是新机遇的幸福点”。

针对十一月的统计数据，统计局发言人这样解释：商品住房的交易均价是由商品住房交易金额除以交易面积求得，而商品住房就包括了住宅和别墅。此指标特点是月度间数据波动较大，容易受高、低价楼盘交易结构影响。因此一个月的数据不能够体现出全部，要从6个月或者更长时间的数据进行分析判断。

业内人士分析，在11月统计的香洲区预购楼盘，由于华发世纪城、九洲花园三期、金珠园等品牌高价盘，海景高价盘，别墅盘的带动，香洲区突破了一万元预售均价，因此不能单纯从均价来看整个房地产市场的价格，要理解作为商品属性的价格结构问题。

价值规律体现在楼市

住宅作为一种特殊商品，在市场经济条件下，具有价值规律的特性，即价格会围绕着价值上下波动。高价位楼盘尤其是海景、别墅盘，因其特有的坐标受到居住者、投资者，甚至进投机者的热捧。而正是因为这些特有的价值，据业内人士分析，发展商并不会出现价格的恐慌，在消费者开始理性的年代，发展商的定价应该会更加的冷静与谨慎。

国家从贷款和税收上对于炒房投机者的遏制，使得房价分布趋于平稳的珠海在价格上飞速上扬已不再可能。新商是否还会出现，谁也不能下定论，眼下的楼市，大家更喜欢用模糊的字眼去揣测，更在意用醒目的字眼去预测。

人人都要有房住

专家介绍，当房屋作为居住需求即消费需求时，决定房价的是居民的实际消费能力。而商品住宅，面对的毕竟不是所有的住房需求者。中国的住房问题，也不是单纯的商品住宅降价就能解决的。商品住宅是由其自身价值与市场供求所决定的，当价格到人人都能接受都去抢购的阶段，也就没有商品住宅这一概念。在人口众多的中国，要解决人民的住房问题，就需要住房的梯级供应结构的完善。

据了解，珠海在落实政策、保障人民住宅上，已经很好的启动了经济适用住房和廉租住房项目。从香洲区预售均价过万，到斗门、金湾3000多元/平方米的销售均价，珠海的住宅结构在默默的发生着变化。

从11月份的香洲区商品住房预购均价破万的现象，我们不难看出，万元背后崛起的是一栋栋高素质楼盘。随着别墅楼盘的相继推出，业内人士声称，2008年将成为珠海别墅林立的一年。

和谐与双赢

从数据来看，珠海并没有出现广州、深圳那样可以让人可以大呼“拐点”的现象。而继续上涨的态势是否应证了“量缩价涨”这个当前楼市中的时髦词语？

量缩价涨原先是指股票交易中个股（或大盘）在成交量减少的情况下、个股的股价却反而上涨反应的是市场的一种惜售心理，作为商家，自然追求的是利益的最大化。

对于消费者来说，谁都想买到便宜的房子。从国家来看，大规模的市场恐慌和降价是极为不健康也是不允许的。打击投机行为与不法行为，规范市场，建立多梯级住房保障体系，让楼市良性发展，才是一个国家市场健全的标志。

对于开发商而言，正视现实、正视政府解决住房问题的决心及时调整思路，良性健康的发展，才是务实和明智的态度。

 

责任编辑/zhangqiao.zhuhai