防囤地新政重挫地产股 沪深两市58地产股下跌

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年1 月10 日   新京报

昨日，受国务院下发的《关于促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)影响，上海、深圳及香港三市的地产股普跌。其中沪深两市73家地产股除7家停牌外，有58家地产股出现下跌。昨天多数业内专家接受记者采访时表示，地产股普跌主要是受到土地新政的影响，尤其是对于大量储备土地，开发能力较小的开发商的影响更为突出。

前10大地产股9只下跌

1月7日下发的《通知》对闲置土地提出严厉的处罚规定，明确指出“土地闲置满两年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回，重新安排使用”。同时“土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费”。

这份土地新政一下发，昨天上海、深圳及香港三市的地产股“应声”普跌，沪深两市73家地产股除7家停牌外，有58家地产股出现下跌。截至收盘，地产板块整体跌幅达到2.52%，其中近七成个股跌幅超过3%。前十大地产股也仅招商地产上涨，其他均出现下跌。此外，港股地产股也受土地新政影响，引发了内地公司在香港上市地产股的下跌。下跌较大的则是潘石屹的SOHO中国，下跌了4.744%。

上市房企或食圈地“苦果”

“地产股此次下跌，无疑是受刚颁布土地新政的消息影响”，对外经贸大学国际房地产金融研究中心主任梁蓓认为，近年来，上市房地产公司在土地市场上囤积土地的现象非常严重，土地储备成为支撑其股价的重要因素，这一政策出台，无疑对大量圈地的上市房企是一个打击。

北师大金融研究中心主任钟伟告诉记者，大开发商尤其是上市房企是囤积土地的主要对象，目前十大上市房地产公司，囤积土地的量占到全国所有被囤积土地的8%。信达证券研发中心副总刘景德分析认为，就这项政策来看，大的上市房企肯定会受到明显冲击，不过具体影响有多大，还需要看细则的规定。

房地产“遍地黄金”局面不复存在

多位房地产业人士认为，《通知》对昨日地产股有利空影响，房地产“遍地黄金”的局面已不复存在，国家宏观调控带来的行业洗牌将加速优胜劣汰的进程。

“对于那些疯狂圈地，但实际开发能力不足及通过关系多年前就获取土地的小开发商非常不利”，北京华业地产策划总监邓小虎昨日接受记者采访时表示，但新政对于一些有资金实力和开发能力的开发商则是利好，尤其是不囤地的开发商，他们将会面临更多机会。

招商银行最新调查数据：房地产价格预期开始分化

招商银行新公布的经济情绪调查指数显示，当前市场对房价预期开始出现分化，而昨日高盛的中国经济简评报告则称，宏观调控力度的加大将会推动相关资产价格回落。

招商银行本月公布的最新经济情绪调查指数显示，当前市场对房地产价格的预期已经开始分化。指数显示，2007年11月超过70％的被调查者认为房价将继续上涨或维持不变，而12月份该比例降至63％，相应地，认为房价将下跌的调查者占比由11月份的28.4％显著上升至36.5％。

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