致拿粮价忽悠房价的“地产评论家”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年1 月24 日 贺承军  博客

[专家预测]2008年中国房价下跌已成定局

[走势预测]成都楼市正处在黎明前的黑暗

[价格预测]2008年成都住宅整体均价应该在6500元/平方米左右

名为肖宾的地产评论家，刚开始被人注目，是因为他的博客专门搜刮地产界大佬们的幕后趣闻。关于“房价与耕地紧张”，估计他也听了地产老总们谈得多了，耳朵都磨出茧子来。

这回，在房价大跌的情况下，他又煞有其事地祭出中国耕地紧张，所以建设用地紧张，所以房价必涨的老套话。只不过他的老套话是用了一点技巧说出来的：“粮价已经封杀房价的下跌空间。”

本来肖宾先生的毫无逻辑的话是不用我再费言辞了，因为关于“房价高涨源于住宅建设用地供应紧张”之类谎说，已经被牛刀、杨少锋、钟伟等不同立场的评论家、学者说透了。

中国地大物而不博，即用于开矿、种田、养殖的地不多，这是属实。那么，恰恰证明用于建房子的地不会少。建房子用不着一定与耕地争锋。孟晓苏先生提出过一个数据：农民宅基地占用耕地太多，也证明并不是城市房地产占了多少耕地。总之，城市要建住宅的用地，无论如何也是不缺的。房价猛涨，绝非住宅土地紧张所致。就如娶女人成本突然猛涨，并是缺女人的缘故。

至于拿万科在深圳的项目，第五园第二期二手已炒至28000元/平米,而三期开盘16000元/平米,没有二手房价格,因为暂无人接炒家的楼,至于在龙岗区更偏远处的新开盘价7500元/平米,周边暂无可比,不过,比同期深圳平均楼价11500已低了很多,肖先生关于万科楼价仅降15%致至20%，是如何得出来的？

至于他又祭起这成本那成本，试问这两年的楼价与成本有多大关系？那只不过是一个忽悠炒作的由头而已。

肖宾先生还是去抖地产大佬内幕故事罢，那类八卦，可以不讲逻辑的。

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