当限价房遭遇低价房　混战中有尴尬也有迷茫

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年1 月29 日 龙飞  中国经营报

想到越接近“揭盅”的时刻，事情会越混乱。

当广州推出的全国第一个限价房项目保利西子湾申请进行得如火如荼之际，“比限价房更便宜的房子”却成了当地某些新楼盘突然流行起来的广告语。

出生于调控非常时期的限价房，继续遇到意料之中的尴尬。

混战

1月下旬，离保利地产在广州西郊金沙洲板块开发的这个限价房项目不远处，一个叫“时代-糖果”的新盘几乎同时开售，并打出了“起价每平方米4880元”的口号。而众所周知，保利西子湾最高限价是每平方米6500元。

“搅局者”时代地产的广州副总经理李丁表示，“时代-糖果”实际开盘单价定在4880至5600元之间，最贵的单位也比邻近的限价房抵近千元。无独有偶，同样位于金沙洲的合生创展(0754.HK)一个新楼盘也开出了每平方米5400元的起始售价。

“毫无疑问，最近金沙洲所有在售楼盘都在围绕着限价房项目做文章，除了户籍限制外，想买限价房的人跟买我们房子的人，看不出明显差别。”一家同样在金沙洲做项目的开发商销售经理向记者表示。

他认为这种局面几乎不可避免，因为虽然去年金沙洲拍出了几块地王，周边也具备兴建豪宅的山水资源，但区内楼盘的目标客户大体相同。

李丁也承认，他们的新盘在户型结构以至产品定位上，都与保利西子湾有很多相似之处。限价房客户很自然就成为他们极力争取的对象。

面对突然杀出的竞争对手，保利西子湾销售负责人一再表示，限价房利润率非常低，不会再有优惠空间。“购房者只要能成功选购，已算大赚一笔。”他强调。

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