广东房价：去年涨22% 第四季度环比下跌10%

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年1 月31 日   第一财经日报

广州房价去年经历了一次“过山车” 本报摄影记者/王恺

广东省统计局和广东省房地产业协会昨日发布的研究报告显示，去年广东全省商品住房均价较2006年上涨幅度为22.78％，为5653元/平方米。广东全省，特别是珠三角城市的房价上涨主要由前三季度完成，到第四季度则出现明显下滑，住宅价格较第三季度环比下降了10.96％。

广东省房地产业协会分析，在2007年宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，市场需求强力拉动投资增长与房价上涨。2007年广东房地产开发投资增幅为近年最高，达2510.05亿元，同比增长36.84％，比全国平均增长高6.82个百分点；增幅同比上升14.41个百分点。固定资产投资占GDP比重为31.3％，比全国平均水平低24.35个百分点；房地产开发投资占GDP比重为8.2％。

在各种物业形态的投资中，住宅投资增长最快。2006年住宅投资已经增长了30.97％，在此基础上，2007年又增长了38.58％。

在房价方面，前三季度上涨过快，特别是珠三角各城市，其中，广州和深圳的涨势尤其明显。广东省房地产业协会分析，前三季度的快速上涨让市场积累了一定风险，因此，当第四季度销售量下滑，房价立即出现回调。数据显示，第四季度广东的住宅均价为5450元/平方米，比第三季度下降了10.96％。

尽管如此，广东房地产协会认为目前房价依然不低，处于房价高位盘整阶段，随着市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加，珠三角地区已经进入市场调整期。

此外，上周五，国家发改委公布36个大中城市商品房2007年12月份集中成交平均价格，广州12月商品房跌幅达到22.59％，排名全国第一。对此，有关人士分析指出，广州商品房的下跌主要由住宅价格下降所致，因为有中介机构的统计显示，上月，广州不少在售一手住宅项目的跌幅超过30％，这大大拉低了商品房均价。

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