“买不买限价房”是个问题？ 身在福中不知福

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年2 月18 日 余以为  南方都市报

全国首个限价房楼盘广州保利西子湾843套单位正式发售，迎来了1573名符合购买资格的买房人。前日共有近700套限价房被选中售出，还有百余套限价房无人问津。也就是说，超过一半的中签人临阵脱逃了。如果商品房留有货尾，打多点折扣总能卖出去。限价房却麻烦了，限价房不仅限高也限低。

住房是非常复杂的产品。不同地段的楼盘价格差很远，相同地段不同定位的小区价格也差很远，相同小区不同面积、房型、朝向、楼层，价格也不相同。即使同一套房子，不同产权，也会造成价格差距。限价房5年内不得转让和出租，也就是说5年内不能换房。5年时间，可能很多事情会发生。孩子成年、接父母共住、工作地点变动等等都会造成住房需求变化，买房的时候不能不有所顾虑。因此，与完整产权的商品房相比，限价房的心理价位要低一档。当限价房与商品房价格差距不大的时候，部分房型不理想的限价房，无人问津属于意料当中的事情。

保利西子湾剩下的一百多套限价房，只要放宽准购人资格不难处理。不过从有关人士声言打算限制这次缩手的中签人资格来看，他们很生气，后果难料。按常住人口计算，广州2008年规划的商品房建筑面积人均不到1平方米左右，商品房供应紧张的局面短期内不会改变。保障型住房占到商品房的15%左右，不过政府的规划弹性很大。如果大家不积极购买限价房，会打击政府后续推出限价房的积极性，想必到时候商品房会更紧张。

因此，我呼吁有资格的广州市民踊跃购买限价房，不要身在福中不知福，枉费政府一片好心。

同时，我也老实交待一下，作出上述呼吁，其实是私心作祟。在下前几年已经买了符合现在限价房标准的住房，失去了再购买限价房的资格。经过几年积蓄，正打算换一套比限价房面积大点的商品房。既然无论如何享受不到保障房福利，商品房供应量又规划得死死的，只好指望别人少来跟我抢购商品房了。有些单位的住房公积金高得吓人，不买房简直是浪费。相信前些年大家在楼市上也受够了他们挤兑，眼看房价节节攀升，可望而不可即也。我认真研究了一下限价房的购买条件，发现刚好也把他们囊括进去了，心里甭提多高兴。少了这拨人的争抢，房价该下来了吧，我就可以出手换房了。可是前天，那一半在售房现场临阵逃脱的人士，又让我不踏实起来。

就这样，买还是不买限价房，不但有资格的市民为之焦虑，也牵动着我们旁观者的心，还不如自由市场上的讨价还价省心。

责任编辑/zhangxiujuan.bj