特别关注：东莞房价不会再降的六个理由

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月3 日 乔启军  搜房博客

 这几天，在万科地产领衔主“跌”下，东莞房价完全步入理性轨道，实际上是回归到其原本的价值层面。比如说中心区，其正常的均价本来就应该是在6500元/平方米左右，现在的房价就是回到了这个水平，不会再降了。

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理由一：城市化是今后东莞发展的主题。这几年，东莞城市化进程突飞猛进，成果明显，政府的城市建设投入巨大，东莞城市价值在逐年提升，城市品牌越来越知名，城市地位在提高。一个城市的房价应该会乘上其城市价值成长系数，而这个系数的大小是对该城市成长性价值的预期。这对于东莞良好的房地产前景作了重要的辅充。房地产价值同时也能体现城市的价值所在，如果还是降价的话，不如说东莞被“贱买”了，东莞这几年大手笔的城市建设“白废”了，这是政府不愿意看到的。

理由二：东莞房价已经完全步入理性轨道，实际上是回归到其原本的价值层面。比如说城区，其正常的均价本来就应该是在6500元/平方米左右，现在的房价就是回到了这个水平。对于镇区，房地产发展水平更是相当不均衡，3000元/平方米左右的房子随处可见。应该说东莞的房价总体水平并不高。处在莞穗之间房价“洼地”的东莞，相对来说还是有上涨的空间，和前一段时间不同的是，将是理性房价上的上涨，通过一轮降价，东莞房价里的“水分”被“挤”得差不多了，现在的房价是“合适”的了。

理由三：用于房地产开发的土地越来越少，地价企高，建筑材料涨价，人工成本提高等等因素决定着房地产开发成本提高，拿东莞中心区小高层毛坯房来说，光建设成本在加上地价就去到了4000—4500元/平方米（保守估计）甚至更高，还有不包括各项税费，这样算下来，房价已降到了极限了，如果房价再降，只有一种可能，开发商一分钱不挣。

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