东莞市中大户型二手房倍受关注

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月6 日 王红林  东莞房地产网

本报讯  （记者 王红林）据市区各大中介公司提供的统计数据，1月份市区二手房交易中、大户型成为房屋销售主角，三房二厅占了成交总量的67％，适合自住的实用户型成为市场关注的对象。对于当下相对平静的市场，地产专业人士认为，目前是自住客户淘房入市的好机会。

性价比好的房源依然抢手

来自市区各大中介公司二手成交数据显示，1月份的二手房销售市场中，三房二厅为成交最多的户型，占整个销售比例的67％，四房二厅占整个销售比例的25％，二房二厅成交1套，占整个销售比例的8％。

从成交面积上来看，100平方米－13平方米成为市场的主角，占成交比例的34％，其次是130平方米－160平方米区间的面积，占成交比例的25％，其次是160平方米－200平方米的，占了17％的成交比例，在小户型中，单身公寓和小一房一厅各占8％。

从销售总价上来看，集中在80万元－120万元之间的总价为最多，占了34％，其次是45万元 －60万元之间的产品，占了25％。

金信联行区域经理李海英介绍，小户型的主要客户是自住型的首次置业者，而三房、四房这些中、大户型的客户则是自住型的多次置业者，中、小一直都是二手销售市场的主力，但由于去年市场上一手小户型的放量增多，消化掉了部分的首次置业者，这是小户型成交数量减少的一个原因，另一个原因，是因为首次置业者往往不能对市场作出准确的判断，容易受到舆论的影响，在这种观望情绪较重的市场态势下，这部分客户一般会选择持币观望。三房、四房由于适合一家人共同居住，一向是换房者和多次置业者的首选，这部分客户经过了几年的积累，对市场有了一定认识，看好东莞的经济、信心足，同时资金较为充足，在看中了满意的房子后，也敢果断出手。

据悉，当前二手市场中，配套和地段好的优质房源仍然非常抢手。专业人士认为，当下交易双方心态都趋于理性，能够客观看待产品性价比，市场表现也理性，虚高的部分被挤出，价位回归，这个时候，真正需求者，可以考虑寻找称心房源，积极入市。

中心区租赁市场旺盛

数据还显示，1月份中心区租赁市场趋旺，一改已往农历年前转淡的现象，让岁末的中介市场着实火了一把。

据介绍， 1月份作为农历年前，往年的是租赁市场的淡季，今年1月份，租赁市场成交数量却不降反升，主要成交户型以二房和三房的家庭式户型为主。

据了解，1月份租赁市场变旺的一个主要原因，是去年小户型放量的持续增加，让客户有了更多的选择，提高了租赁的频率。另一个原因是部分原来打算出售的房源由售转租，租赁市场优质房源增多。还有一个原因是一部分打算年前购房的客户受市场的影响，将购买计划推迟到年后，故需寻求短期租赁，增加了租赁市场的需求量，这几个原因让1月份的租赁市场呈现出一片火热现象。

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