观察:中国房价已是全球最贵?中美房价孰高孰低

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月7 日 邓旭  国际金融报

近年来，国内住房价格持续高涨，住房问题日益突出。有学者指出，中国房价已经是全球最贵。

中国的房价与日美欧房价相比，真的是最贵的吗？我们应该如何比较中国的房价？让我们站在全球化的角度来看中国的房价高低，拿上海与东京和纽约的房价进行一次理性的观察。

纽约房价遇冷

“去年第四季度，纽约曼哈顿的公寓平均价格为140万美元，比2006年同期上涨17.6%。”美国Dealogic公司投资银行分析师李曦寰说。

不过，曼哈顿的房价飙升似乎只是个特例。虽然经纪人和投资人，甚至屋主都不相信，纽约的房地产会随着全美其他地区一起下跌，但最近的一些数据显示，曼哈顿的房子不可能永远涨下去。根据《纽约时报》统计，今年１月份，曼哈顿一些地区的公寓租金平均下跌了7%。

“纽约房地产也许不会像其他受到次贷危机严重冲击的地区一样，但岌岌可危的GDP增长率已经开始威胁到非常脆弱的华尔街银行的业绩。华尔街的金融业只占到纽约全市就业人数的5%，但这些人的收入却占到全市的23%，而且，他们往往是市区豪华公寓的主要买主。很多华尔街银行将年终奖金的发放时间延迟到2月甚至3月，如果期盼已久的年终奖不如人意，这些高收入人群很可能推迟或者取消购房计划。”李曦寰的担忧非常明显。

事实上，这一推迟购房计划对于市场的影响可能比以往任何时候都大，原因很简单——支撑纽约140万美元均价的是高端公寓。数据显示，去年成交在1000万美元以上的公寓是2006年的３倍，尤其是位于中央公园附近的顶级豪宅。

责任编辑/xieqiang.tj