位置偏影响价位 专家教你如何评估二手房价格

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月7 日 王红林  东莞日报

自己的物业到底值多少钱？很多二手房买卖双方在交易的时候都会考虑这个问题。《帮我估价》请出二手地产专家为业主评估物业在当下的市场参考价格。

位置偏影响价位

殷小姐有一套东城庆峰花园的物业要出售，想请专业人士给予评估。她的物业情况如下：该物业是庆峰花园2期的一个单位，位于2楼，一梯两户。面积是140平方米，户型3房2厅，是毛坯房。该物业还没有出证，但已经交契税。记者咨询了合富置业地产专业人士，他们给出了自己的判断。

评估意见和理由：

该楼盘位于东城车站附近的环城路段，和新世纪星城相邻，交通比较方便。该楼盘是一个较成熟的小区,有洋房、别墅，小区环境不错，但小区栋数不多。周边有东城中心小学、东城中学、东阳中小学校、未来之星幼儿园等教育布点；有商场、购物中心、购物休闲设施 。小区内部配套有会所、桌球室、乒乓球房、网球场、桑拿浴室等，配套设施比较齐全。

该楼盘由于地理位置稍微偏远，楼龄较长，入住率不是很高，导致其市场价格偏低。另外，该物业没有房产证，交易手续相对复杂。业主如果急需回笼资金，可以根据目前的市场情况在价格上作一定让步。

参考价格：50万元左右

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