【热点关注】万科为什么不拿它的好房子来打折?

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月7 日 高汉明  搜房博客

近段时间，万科在全国各地打折，绝对是楼市的最大热点。因为工作的关系，我经常和一些开发商就万科打折聊起来。有人说万科有较大暴利，所以才在武汉推出让利千万元的“青年置业计划”，在东莞打7折。有人说万科打折的真实目的是应对楼市拐点。有人说万科是出于回笼资金的需要，因为有大批项目在建，需要大量的资金。有人说万科先声夺人的进行促销，是出于市场竞争的需要，目的是搞死一批小开发商，显得太毒辣。

最为引人关注的，是盘龙城的一个开发商说，万科打折的都不是好房子，他们根本不会拿出好房子打折，比如这次武汉的“青年置业计划”，打折的只是三个品质一般的楼盘，其他几个品质较好的楼盘为什么不让利？深圳靠海的楼盘为什么也不让利？他质疑，无论武汉还是其他城市，万科都没有拿出好房子打折，这究竟是为什么？

这位开发商强调，当然，万科有的房子比其他开发商的房子做得要好。但大多房子是只考虑了今天，没考虑到以后。房子，卖给老百姓的房子是70年产权，所以应该是越来越经典，小区越来越有韵味，而不是一年比一年更破旧。

这位开发商说，我们不能不看到的是，万科开发的房子其实并不都是很好的，只不过迎合了当前消费者的需求，不符合未来发展的需求，更别说满足70年的需求。今天看起来比周边的房子好一点，但明天一看，房子外观其实很一般，户型也不是很前卫。这对于做品牌的开发商来说，显然不够。

这位开发商强调，其实，真正的高品质、超前设计的房子是不会降价的。好房子应该是经典，越住越有魅力，越住价值越大。比如汉口老租界的房子，如今还散发出迷人的光辉。杭州的一个小区，感觉不是小区，室外看不到空调，更看不到晾晒的衣物，已经有10多年历史了，还经常有人前去参观、取经。

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