一手楼降价波及二手楼 转售为租规避降价风波

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月7 日 王红林  东莞日报

新盘价格下调，给东莞整个房地产市场带来不小的震动，在“东莞楼市会雪崩吗”猜想中，楼价又似有反复，消费者心中更是疑云重重。那么这会引来东莞二手市场连锁反应吗？对此业内人士普遍认为，这种影响更多的反映在心理层面上，它将加大市场的观望气氛，影响成交，短期内二手楼市价格还不会有太大变化，黏着状态还将持续。

业主遭遇出售压力

满堂红市场研究人示认为，对消费者来讲，楼价的降价促销信息无疑是利好消息，刺激置业者的欲望，但对一些要购置二手房的消费者来说，可能在一定程度上又加重了观望，他们对一手楼价下降进而拉动二手楼价下跌期望增加。

合富置业市场人士认为，这仅是对部分消费者心理有影响，二手房市场反应不会那么快，需要一个过程。二手房毕竟有其优势，社区成熟，配套完善，对一些马上买房自主的消费者来说，二手房还是其首选。

据介绍， 由于一手楼价“下跌”的信息嚷得沸沸扬扬，对于那些急于出售的二手楼业主来说，无疑是一种压力，他们会在物业总价上进行松动或者变卖为租,根据满堂红市场部调查结果显示，近期业主在总价上一般要下滑5万元—6万元，例如年前一套55万元的二手房，现在业主仅要价50万元就可出售。

对中介方来讲，由于业主尤其是消费者态度的变化，有可能致使市场观望再起，市场疲软依然存在。但从目前市场状况来看，客户不断增多，几乎都是以自住为主。 虽说一手楼价下降对二手有影响，但影响并不是很大，因为仅是个别一手楼盘下降，并非整体。来自金信联行的信息，目前业主报价有松动但幅度不太，心理底线依然强硬，转售为租的情况开始增多。

一业务员说，目前中介业务人员更多的开始做业主的思想工作，在楼市下跌的大形势下，业主成了劣势，他们的心理比较脆弱，进行心理科攻坚更容易促成交易成功。

买卖双方心态微妙

据介绍，目前二手楼市买卖双方心态微妙。买方不急，看多买少，看过也不轻易还价，一副不急不躁的样子；倒是卖方有点沉不住气，再无往日动辄反价的嚣张模样。同步地产谢总监介绍说，在目前的市场总体颓势面前，以前价格咬得很紧的业主，开始松口，价格有松动的迹象；但她同时表示，也有很大部分卖者采取死撑的态度，不会轻易降价，宁可闲置着，等待市场好转。有价无市的局面依然存在。“亏本卖的可能有，但不多，有也是资金压力大，属于个别案例。大面积抛售的情况不会出现。”她说。

二手楼的走势要看一手楼的市场情况，一手楼价格的变动，很大程度上是对二手买家心理的触动，市场反应还没那么快。至于后市的发展动态“很难预测”，她表示。

亏本抛售会出现吗？

东莞二手楼的发展主要还是近几年的事情。据了解，在2006年前，东莞二手楼价格还比较低，之后进入飞速上涨的通道；2001年左右东莞曾出现过大量抛售楼盘、亏本卖房的情况，那时东湖花园、东城中心、新世界花园的购入价都比较高，但在2001年前后，亏本抛售的比较多。据同步地产市场人士介绍，由于此前物业买主与现在业主身份不同，目前这种亏本抛售的情况估计这几年是不会再出现了。

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