东莞二手楼价格出现两极分化 优质楼盘最抗跌

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月14 日 王红林  东莞日报

目前,一手楼降价幅度比较大，对消费者心态有一定的冲击，二手楼市也受到一定影响，业内人士分析指出，二手楼价已经出现了分化。一些地段比较好，品质较高的楼盘楼价持续稳定，一些地段及品质不太理想的楼盘出现了下滑。

据介绍，一手楼盘降价促销的策略令那些以预支未来价值的高标价物业，回归合理的价格水平，此前盲目地过分乐观的业主也借此机会适时调整心态，更理性地评估物业的价值。在遏止投机、反价等非理性因素之后，业主心态回归理性更利于二手市场保持稳健。合富置业专业人士认为，目前只要价格合理的物业，仍是能找到买家承接的，在市区仍有不少抗跌性强的楼盘。

抗跌楼盘租金较高

满堂红市场人士给抗跌楼盘作了如下描述：它们大多是地段比较好、楼盘设计新颖且品质高，周边环境、配套都比较成熟，物业管理良好。就这些楼盘进入二手的房源来讲，出租的比例较大，租金也比同地段物业要高。

南城如中信新天地和石竹新花园等楼盘，东城如阳光假日、阳光澳园及景湖春天等楼盘，被认为是抗跌楼盘的代表。 从租赁市场反馈回来的信息显示，东城的阳光假日楼王位置的一套三房的物业，月租金一般要4000多元，其他位置的100平方米左右的物业每月租金也要2000多元。同处于该地段的阳光澳园租金价格要比阳光假日稍高一点，100平方米的物业月租金为2500元—2800元左右。

南城的中信新天地整体以小户型为主，出租率较高，单间月租金一般在1000元—1100元左右；一房一厅月租金一般要1400元—1500元；两房一厅的月租金一般在1800元—2000元左右。但此处的石竹新花园大户型较多，一般来说一套三房的物业月租金要2200元左右。

即使是在当前市场不旺的状况下，加上部分一手楼盘降价对二手的冲击，这些楼盘价格依然比较稳健，这是其本身所处地段及楼盘品质所决定的。

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