一家之言：东莞楼市“雪崩说”也是一种“制造”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月14 日 乔启军  东莞日报

东莞楼市这下可以和她的“制造业”一样全国闻名了。在有些媒体的“真实”报道下，“东莞楼市雪崩”，“一夜回到两年前”之类的词句不绝于耳，似乎东莞楼市从此没得做了。这也真能算得上是一种“制造”！有意思的是，一直为外界看好的东莞房地产市场，因为个别楼盘的打折促销，被描述成“楼市雪崩”了，东莞楼市有“雪”吗？怎么就“崩”了？东莞楼价真的高得离谱吗？显然不是。

“楼市雪崩”，就是因房价过高而产生的置业风险，在一个时间段内集中表现出来，如同“雪崩”的危害，是“致命”的。但曾几何时东莞房价一直相对平稳的市场，从1998年以来，也就是在2006年底，房价才在投资潮的“鼓动”下攀升，但同时还有一点不能忽略，那就是东莞作为城市的价值在提升，体现在房价上了。即便如此，和广州深圳同等区域相比，根本不是一个数量级的，哪里会高？离安全线还远着呢，怎么就得出个“雪崩”之说？

我一直对东莞房地产刚性需求持乐观态度，基于三点，一是城市升级的东莞吸引力的拉动；二是产业升级带来消费结构的改变；三是大珠三角城市群的形成置业“城际”模糊化等。近段时间一些楼盘热销是可以作为佐证的，东莞大把人等着买房呢，这也可能就是一个“繁荣房市”的发端，为什么就一定要用“雪崩”来描述？

是的，就个案来说，确实有一定的降价幅度，但绝不能以面盖全。以促销价冠之于整个东莞楼价是不是有点言过了？即便在被认为东莞房价最高的2007年，东莞大城区的万江也有3000多元每平方米的房子，这又怎么算？

很显然，东莞房价提升还是有足够的理由，东莞房地产不均衡性意味着局部区域有房价拉平空间；城市价值是房价最有力的支撑；持续发展的态势是重要的依据。要知道，东莞是经济的“大市”，房地产的“小市”，又有谁看不到她的楼市前景呢？

可以说东莞在相当长时间里和外界存在信息不对称，这也和东莞人的秉性低调有关。东莞楼市也一样。所以，类似这种对东莞楼市“不公正”的认识还是比较多的，其中不乏错误的观点。

有几点是要提一提的：其一，东莞的城市价值到底在哪里？一个高速进行城市化发展并有着强劲经济实力的城市，它的城市价值就一定要被“低估”吗？它的楼市就一定要被看低吗？其二，东莞社会管理真的是那么乱吗？凭什么可以申报“全国文明城市”的称号？其三，东莞居住环境是不是真的很差？在珠三角又有几个城市可以成为“国际花园城市”？为什么那么多的香港和台湾同胞生活在东莞？

可以这样说，东莞是个适合居住和置业的城市，东莞楼市是可以被看好的。不要以个案的“降价”就“制造”出大势已去的“雪崩”的论调，那样只能会掩盖真相并略显肤浅。正视东莞楼市现状，以理性的眼光去审视，才可以说出“负责任”的话来，这一点对消费者很重要，对东莞楼市更重要，毕竟和很多一线城市相比，东莞楼市还在路上。制造业名城的东莞还是少点像“雪崩说”之类的“制造”。

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