楼市冰冻期真相 几大地产商前两月销售额暴增

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月17 日 龙飞  中国经营报

  [摘要] 就在多数人都认为楼市下跌已成定局的时候，就在许多开发商的资金链近乎断裂的背景下，上市房企却交出了一份又一份令人惊讶的成绩单。

就在多数人都认为楼市下跌已成定局的时候，就在许多开发商的资金链近乎断裂的背景下，上市房企却交出了一份又一份令人惊讶的成绩单。

一些房企大鳄似乎已摸到了市场的心理底线，并且开始了新一轮的纵横捭阖。【相关阅读：2008年是并购良机 楼市冰冻期 地产大鳄偷着乐】

惊人的业绩

“我们已从前两个月的促销中探明了各城市消费者的心理底线。”

3月12日，保利地产公布了今年前两个月的销售情况：销量与销售金额都比去年同期翻了一番。而在一周前，万科A也宣布2月的销售量同比增长五成，销售金额上涨了70%。【相关阅读：首个限价房保利百子湾第二次公开选房全部售完】

在香港上市的同行也是成绩惊人。春节刚过，碧桂园就急不可待地公布了农历新年期间的销售额，称其销量达到了8.5亿元人民币，其中有2.8亿元来自广州凤凰城项目。富力地产也紧接着公布了1月的销售额，其销售金额达到了10.8亿元人民币，比去年同期上升23%。更令人啧啧称奇的是，中国海外1月的销售额创纪录地达到20亿元，达到去年合约销售额200亿元的10%，完成了今年计划完成量的60%。【相关阅读：香港中原集团主席:香港楼市2008年将一枝独秀】

面对这样的数据，国际投行花旗银行发表研究报告称：“由于1月及2月均为房地产季节性淡季，再加上雪灾因素，内地发展商销情令人鼓舞。”【相关阅读：京城八成项目在打折 但多数为正常的促销活动】

这边是歌舞升平，那边却暗淡依旧。从销售数据上看，全国各大城市的楼市仍然被浓雾笼罩着。光大证券分析师华光磊的研究报告显示，三大指标城市的销量只是去年同期的5成至8成。上海的销售情况最好，春节过后成交量逐步递增，3月初的日均成交量已回升到425套，相当于2007 年3 月份日均成交量的83%。情况最差的是深圳，3月份以来日均成交面积约为每天5300 平方米，不足去年同期的45%。北京则处于两者之间，今年二三月的日均签约量分别相当于去年二三月日均签约量的75%和50%。【相关阅读：北京上海广州有购房意愿者同比从22%降至15%】

“部分原因是上市房企在粉刷太平。”香港凯基证券分析师直言，由于房地产行业的特殊性，上市房企在确定销售收入的会计处理上有不少腾挪空间。通常在会计账面上，以住宅项目竣工交楼作为收入确定的时点，因此“只要上市公司愿意，完全可以将去年的销售下移到今年的账目上”。同样，光大证券分析师赵强对于保利地产公布的数据一点都不意外，由于2007年已售项目结算的滞后性，他早在2月已断定保利2008年的业绩仍将保持翻倍的高增速。【相关阅读：中国房地产报：大势已定 地产商切忌东张西望】

但在一家国内上市房企的内部定价会上，记者却听到了完全不同的声音。“今年二季度华南、华东的销售价格可根据市场情况，自行上浮5%~10%。”会后这位上市房企的销售负责人表示，他们已从前两个月的促销中探明了各城市消费者的心理底线。齐鲁证券涂力磊同样认为，各种迹象显示，住房消费的购买倾向和购买力依旧高得惊人。

2008房地产形势调查

 

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1.您认为几大地产商前两月销售额暴增的原因是什么？

上市房企在粉刷太平。或者出现了将去年的销售下移到今年的账目上的情况 住房消费的购买倾向和购买力依旧高得惊人，上市公司通过促销达到了高销量

2.您认为万科降价是否导致了开发商跟风？*

是的，很多开发商包括大开发商都纷纷促销 没有，很多楼盘价格稳定甚至上涨

3.您认为2008会有很多小型开发企业被并购吗？*

会，2008年很多中小型开发企业面对严峻的市场形势和资金链 不会，中小开发企业倒下不是短时间的事情，可能还需要3~5年的时间慢慢死亡 不会，2008年房地产形势还会非常好

 

责任编辑/sunqingxin.bj