乔启军：楼市“差价门”有理无道 行不通

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月19 日 乔启军  东莞搜房博客

同一商品因各种条件的不同而产生价格差别，如批发和零售的差价、地区的差价、季节的差价等。楼价也一样。同一种产品在不同地段，不同时期的价格一定有差异，这是无可厚非的。

实际上房地产产品本身就是半投资品、半消费品。作为投资品，购买者肯定对其投资的价值回报有着相当的期许。也就是说，谁都想自己买的楼升值，升值的直观体现当然就是楼价提高，这就必然会有差价产生。“差价”自然有向上的“差价”，也有向下的“差价”，投资是一定有风险的，所以大家在投资前一定要慎重考虑，想清楚。

房子作为消费品，属于“高卷入产品”，有很多人可能一辈子就买一套房子，所以对他们来说，楼价的变动影响很大。其实用来自住的房子，房价升跌并无多大关系，谁都不会因为房价高了就把自己的房子给卖了。但有一点，房子也许是这些人的主要财产，升了当然皆大欢喜，跌了肯定不好受，心理不平衡，一夜之间变成“负”资产的主，谁都不乐意。

因此，无论是投资还是自住，在不同时期买的房子是一定有“差价”的，但我们对于买“跌”的人是给予理解和同情的，特别是那些本来收入就不高的群体。这就要他们“量力而行”，根据自身的实际承受能力来买房。

对于向下的“差价”，是不是给予“补尝”就是表示了理解和同情呢？是不是真的就可以消除客户的“心理不平衡”呢？近期就有楼盘用“真情回馈”的形式变相“补差价”，首先暂且不论这种“真情”去到哪里，就说“补差价”后楼盘的销售情况，也是收效甚微，也就是说这种形式并没有获得更多的认同者。

事实上就市场规律而言，或者就商品交易的基本法则而言，自然是“愿买愿卖”，从法律上来讲更是保障了这种交易，要不然签合同用来做什么？前段时间有媒体说到开发商诚信的问题，那么作为合同另一方的消费者是不是也要讲点“诚信”？如果因为“差价”向下就要“补尝”，那可就动摇了所有的交易诚信体系了。

楼价“差价门”事件首先由万科引发，但这件事情很多时侯是被曲解了的。万科“差价门”事件彻头彻尾是第五园的促销行为之一，或者说是万科变相降价的一种手段，和“补差价”显然是两回事。只是在楼市低迷的市场背景下被主观地，一厢情愿地被“放大”了。

说到“差价”，在整个中国经济过热的情形之下，又有多少“差价”产生了？是不是每种情况都要去“补差价”，股市怎么样？全“补”回来？从4000点“补”到“6000”点？再者，“补差价”多少是合适的，孰不知就是“补”再多，被“补”的人也不会嫌多。这样开发商也要说了，是不是应该让政府也“补”一下土地“差价”？建筑材料的“差价”又要谁来“补”？

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