万江“白领盘” 受关注

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月19 日 王红林  东莞日报

理想0769在东莞二手楼交易中一直是一个非常活跃的楼盘。虽然地处万江，但小区居住氛围浓郁，入住率也很高。最主要是居住群体比较接近，是典型的“白领盘”。记者在理想0769的业主论坛里看到，业主活动非常活跃，彼此沟通比较多。一些想租房的消费者也有很大部分是看中了那里的居住氛围。

据了解，像理想0769这样的盘在万江是主力楼盘。今年，万江在城市升级方面，将着重完善区内道路基础设施和90公里的河堤景观工程，这将大大提升万江的城市环境。业内人士分析认为，这将提升万江楼市的整体形象，对置业万江是一个利好。

万江大盘渐显优势

周先生是在莞工作的新莞人，最近一直在万江、南城、东城看楼，考虑着究竟在哪个区域落脚。周先生看中了理想0769的一套二手房，价格较为实惠，适合周先生目前的资金状况。

但周先生还有一定的顾虑。南城、东城的配套已经相当的成熟，而万江的配套还有待完善，在万江置业的话是否会影响其生活的质量和对楼盘以后的升值是否有一定的限制。

合富置业市场人士介绍，万江虽然属于东莞的一个后发区域，其房地产开发起步也较晚，但所谓后来居上，万江相对丰富的土地资源造就了一个个大盘，理想0769占地30多万平方米，阳光海岸也是，盛世华南近20万平方米，出手不凡。这些优质的楼盘，充分利用资源，形成聚集效应，降低配套成本，为居民提供更加完善的服务。加上各项促进城市升级的工程，万江楼盘的潜力不断显现，逐渐受到关注。

“白领盘” 吸引中等收入者

据了解，在万江的住宅开发中，“白领盘”颇具基础。始于1992年的江滨花园的开发，其主力客户群就一直是东莞的中等收入人群。江滨花园从户型设计到环境配套等都是围绕中等收入者而做，强调一种亲和的大社区气氛。从目前业主构成来看，主要是在东莞工作的外来人士和个体经营者，其中在莞工作的外地人占了70％。据合富置业的数据统计，目前，江滨花园1期到7期的二手均价为3800元/平方米左右，盛世华南、阳光海岸的二手均价在4500元/平方米左右。

理想0769、盛世华南、江滨花园等也是出租的热门楼盘，热租户型有1房1厅的小复式、2房单位的平层；客户普遍的租金承受能力在1000-1500元/月之间。

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