新莞人首选20～50万二手房 中介投其所好

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月21 日   东莞搜房网

  [摘要] 随着东莞城市化进程的推进及经济的发展，吸引大批外地人在莞务工，据不完全统计，东莞有近1000多万外来人口，是不折不扣的移民城市，很多“移民”居住主要聚集在工厂和出租屋中，所以从表面上看好象房地产的刚性需求不象一个1000多万的外来人口的城市，这也是东莞产业结构使然。

随着东莞城市化进程的推进及经济的发展，吸引大批外地人在莞务工，据不完全统计，东莞有近1000多万外来人口，是不折不扣的移民城市，很多“移民”居住主要聚集在工厂和出租屋中，所以从表面上看好象房地产的刚性需求不象一个1000多万的外来人口的城市，这也是东莞产业结构使然。

不过这一点正在改变，产业升级的根本还是“人”的升级，东莞产业结构的调整会带来更高质素的“人”来到东莞，从而带来更多的房地产刚性需求，这就是我们通常说的东莞正在形成强大的潜在购买力。东莞人居环境日益改善，吸引了越来越多的新莞人定居。

就东莞二手市场来看，很大一部分置业者都是外埠在莞工作人员，即新莞人。据知名二手中介满堂红市场部透露，2008年一月份以来，虽然二手市场依然不是很热，但二手置业者中大多是新莞人，他们在莞工作大多5年以上，拥有较为可观的积蓄，出于对东莞这座城市的认同及事业的需要，他们选择在东莞置业定居。满堂红市场部专业人士表示，目前新莞人置业几乎都选择20～50万的二手房，选择该类型的房源首期的投入可根据自己的经济状况作出合理的选择。根据满堂红成交数据显示，1月份新莞人置业成交宗数占总成交宗数的47％，二月该比例有所上升，其占到总成交宗数的53％。此外新莞人置业主要出于自住目的，并且可以预测，未来新莞人在莞置业的绝对数量将会不断上升。记者采访了正在中介分行购房的新莞人王先生，他说“我在东莞已经8年多了，觉得东莞不错，城市环境越来越好，就业机会也很多，给我们这些新莞人提供了很大的发展空间，我今天就想买套二手房在东莞定居”。

随着新莞人置业潮的来临，很多二手房中介公司都做出了相应的营销策略。记者从中介公司满堂红获悉，2007年底满堂红市场部就筹划对新莞人的营销计划。满堂红方面表示2008年及以后的时期，将针对新莞人，重点对20～50万的房源作出展示，以更好地向客户提供更多的房源信息。

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