房地产股一扫疲软之态 两大动力催生反弹

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月27 日 秦洪  上海证券报

一度疲软的房地产股在近期出现了放量企稳弹升的趋势，昨日更是成为大盘弹升的强劲引擎。而华发股份、陆家嘴等则出现冲击涨停板的走势，而且形成了持续放量的K线组合特征，资金流入的迹象较为明显，那么，如何看待这一走势呢？

笔者认为，昨日地产股的涨升主要源于两大动力，一是纽约股市、港股在近期的大幅反弹的引擎均是地产股，其中美国2月份房地产销售数据高于预期，由此引爆了全球房地产股的“集体爆动”，昨日港股强劲弹升的引擎就是房地产股。

二是行业相对乐观的销售数据。较为典型的是保利地产、万科A等龙头股公布的2月份销售数据依然乐观，万科A的2008年2月份销售面积为19.6万平方米，销售金额15.7亿元，分别同比增长51.94%和70.65%；保利地产的2008年1-2月份销售面积为24.3万平方米，销售认购金额15.7亿元，分别同比增长104.28%和103.85%。如此的数据大大减缓了业内人士对地产股“冬天”的担忧。

而在逆势逞强走势的背后，则是成交量的持续放大，地产指数的日K线图显示出成交量的确持续放大。与此同时，保利地产、陆家嘴等龙头品种也是成交量持续放出，这隐含着机构资金正在适量建仓房地产股的趋势。

这一趋势除了上述诸多因素外，还与两个因素有着一定关联，一是媒体关于行业政策的乐观解读，比如第二套住房的松动、公积金贷款买房条件的放松，均在一定程度上提振了各路资金对未来房地产业调控政策的改善预期，有利于提升他们对房地产股的投资激情，所以，已有买盘资金介入。

二是2008年的房地产股业绩其实已相对确定，主要是因为房地产行业的经营特性，在2007年销售的房款，由于“入伙”等因素，往往要到下一年即2008年方能结转为销售收入，如此就隐含着此类个股在2008年的业绩将相对确定增长。所以，这有望化解从紧货币政策的压力，从而使得短线股价迎来底部的K线组合特征。

当然，由于房地产价格已成为焦点话题，调控政策改善预期具有一定不确定性，这可能也会在短期内影响着部分资金对房地产股的判断，尤其是不少资金尚未走出近期房地产价格在部分城市的波动引起的拐点争论的阴影，在此影响下，房地产股的上升行情或将不是坦途，具有相当的曲折性。但由于前文所提及的信息等因素，未来房地产股的K线曲线可能是曲折中前行。在实际操作中，建议投资者可关注成交量持续放大的房地产股，因为这意味着短线资金成本也就在放量的区域。只要大盘短线可反弹，那么，此类资金就有推动股价的动能，所以，陆家嘴、华发股份、保利地产等品种可低吸持有。

（渤海投资研究所）

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