特别报道：珠三角两地楼市分道扬镳 原因何在

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年3 月30 日   中国证券报

  [摘要] 正当人们围绕着楼价是否大跌争论不休之时，地处珠三角的广州和珠海最近发布的两则统计信息，却让人值得玩味。今年前两个月，珠海新建商品住宅房价较去年12月急升了30%，而广州则下跌了7.6%。一边涨，一边跌，珠三角楼市真实情况究竟如何？

正当人们围绕着楼价是否大跌争论不休之时，地处珠三角的广州和珠海最近发布的两则统计信息，却让人值得玩味。今年前两个月，珠海新建商品住宅房价较去年12月急升了30%，而广州则下跌了7.6%。一边涨，一边跌，珠三角楼市真实情况究竟如何？ 

广州：各区房价落差大 

按照广州房管局的统计信息显示，2008年2月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为9303元/平方米，在2008年1月份跌破10000元/平方米整数关口之后，再次出现下跌，与2007年12月同期环比下降4.7%。存量住宅交易登记均价为4356元/平方米，与2007年2月同比增长19.7%，与2007年12月同期环比下跌4.8%，环比跌幅与新建商品住宅相当。 

由于房地产市场月度波动十分巨大，为避免单月统计数据失真，记者特意将2007年11月至2008年2月广州新建商品住宅交易情况分区域做了一个汇总统计，希望能由此揭露广州房价真相。 

通过将2007年11-12月数据与2008年1-2月数据比对发现，广州各区楼价分化十分明显。广州市十区房价在过去四个月里每平方米均价下降幅度超过500元的只有海珠区、罗岗区、白云区，海珠区下降幅度为4896元/平方米，罗岗区下降1687元/平方米，白云区下降878元/平方米，其他各区实际下降幅度非常小，只有两三百元的降幅。此外花都、南沙、黄埔等三区仍旧保持上涨，花都每平米均价上涨571元。 

针对这一现象，有广州行业专家表示，决定房地产价格的最基本因素是地段。但在过去四年里广州楼市经历了一个突飞猛进的普涨时代，庞大的资金推动导致了一些地段的房价严重偏离其基本面。通过最近一段时间宏观调整之后，一些楼价虚高的区域价格自然回落的最为严重。但一些中心城区由于受土地供应的限制，将会体现出明显的抗跌性。海珠区在过去几年是房价涨幅最大的区域，此次跌幅较大也是意料之中的事。 

而此前，广州市国土房管局局长谢晓丹表示，从广州市住房供求关系来说，今年，市中心的房价不会下降。谢晓丹说，从广州住房的供求来看，市中心的地卖一块，就少一块，而且不可能把空出来的地都拿出来建密密麻麻的房子，而是加大公共基础设施、绿地、停车场、体育设施的建设供居民享用，“环境不断改善，量不断减少，我觉得（房价）不会降下来。” 

一些楼盘降价促销后就引来无数人抢购的场面似乎同样也印证了这一点。此前坐落在广州最西面临近佛山的保利西子湾限价房，以6000元/平方米的一口价方式发售，同样引来无数人争相申购。 

 针对广州房价大跌的说法，广州市社科院房地产跟踪研究课题组执行组长欧江波指出，目前市场对房价的误解多多，“因为这只是成交均价，而在成交量变动大的情况下，样本不一样多，成交价不是完全可比的，误差也就大”。“现在是表面看到房价下降大，实际降幅没有这么大”。 

 

责任编辑/guanjingying.dgzf