两会春雨润泽神州 房贷政策与理财市场春雷阵阵

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月2 日 唐榘  置业理财

好雨知时节，当春乃发生。随风潜入夜，润物细无声。三月的中国房贷市场，如淋漓细雨后春雷阵阵。在经过两会这场春雨洗礼神州大地后，上海首现“第二套房”贷款政策松动这声惊雷，随即各地房贷市场都如雨后春笋般出现实形式各异的松动，全国房贷市场已显露出万象迎新的迹象。

今年两会将民生视为政府工作的重中之重，房地产与金融行业将围绕主旋律发展。多位人大代表针对中国目前房地产市场现状，发表自己的观点，提出一些良好的建议。上海复地集团主席郭广昌表示，如果有经济实力供得起房子的，建议现在购买；反对没有能力盲目购房，过度投机。而中国人民银行行长周小川则对中国房贷市场表示了肯定，他认为中国目前的房贷市场发展比较健康，总体的质量也较好。

而在三月初惊现的上海第二套房贷政策松动事件波及北京、广州等地，各地银行纷纷通过媒体澄清第二套房贷政策并未出现松动，第二套房贷政策松动就此成为本月房贷市场关注的焦点。到目前为止，各地银行根据自身情况，在第二套房贷的界定和具体执行过程中都略有不同。武汉第二套购房者以年满18岁子女的名义买房，可享受首套房贷“低首付、利率下浮15％”的优惠；而北京建行、工行与深发展等三家银行已确定第二套房贷款优惠政策，同时将“建筑面积26.65平方米”作为人均住房面积标准。各大银行在经过观望期后，纷纷试探性出台一些相对利好的举措，这就昭示二次房贷已正式进入了解冻期。

本月中旬，中国人民银行决定上调存款准备金率0.5个百分点也成三月亮点之一。本次调整存款准备金后，对房地产行业会有所影响，但是政府出台相关政策的初衷并不是针对房地产行业，而是进一步释放宏观经济通货膨胀的压力。再次上调人民币存款准备金率预示着再次加息“山雨欲来”；很多投资者对理财投资持观望态度。本月股市继续萎靡不振，已经跌破3600点，散户资金大多被套牢。

继浦发银行零收益事件、中信银行某新股申购产品单月收益为负引起投资者质疑后，民生银行的“港基直通车”于3月26日被迫清盘，这是国内商业银行首次主动清盘其QDII产品。对于理财产品近日频现零收益、低收益，笔者提醒投资者购买产品时看清产品设定的最高收益率实现的条件和公式，当然银行销售时也应充分履行信息披露、风险提示的责任，不要以牺牲银行作为专业理财机构的形象为代价一味追求产品销售量。

三月的房贷和金融市场整体来看，稳重求变，笔者建议广大百姓在理财生活中勿盲目投资，静观房贷政策微变。

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责任编辑/tangju.bj