美格行商业地产顾问张红卫：趋势将会越来越好

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月3 日 刘殿鹏  搜房一线

深圳改革开放三十年硕果累累，从一个边陲小镇发展成为中国的特大城市，创造了城市发展的奇迹。商业地产作为中国房地产业的新生力量，在全国各大城市获得了突飞猛进的发展。作为全球华人房地产门户搜房网，一直密切关注商业地产发展，关心城市的可持续性发展。为了给中国商业地产开发商搭建一个交流的平台，在未来的发展中更好地借鉴好的经验和观点，深圳搜房网特举办商业地产发展系列论坛，这一期来共同分析和探讨商业地产的发展以及营销问题。

深圳搜房网举办了“大话商业地产”的直播活动，直播请进》》》

深圳美格行商业地产顾问有限公司董事长 张红卫

商业地产的观念已经变化很大

以前的商业地产观念还是住宅开发短期收益。现在形势发生了几个大的变化：再过几年商业供应量逐渐减少。长期收益，实际上没有几个开发商愿意长期收益。以前很多开发商都希望将住宅用地改成商业用地，现在都是相反，现在很多开发商希望把商业改成住宅。除了大型购物中心之外，现在还有很多区域商业，就像过去这几年房地产市场增长很大，涨了2、3倍。

现在商业地产存在两大问题，第一，零售商还是不足够。位置问题，一些地方不适合做大型商业。

退出机制

退出机制问题不解决，会影响以后的商业地产发展，而且地产商做商业地产积极性会越来越低。国外基金不能买，国内基金不能成立，这样大型购物中心就不能转让。

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