东莞中原车德锐：七大动力支撑东莞楼市上行

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月4 日 车德锐  东莞时报

  [摘要] 随着东莞经济结构的调整，资源整合优化，产业升级带动城市升级，加上城市化进程的进一步加快，政府加大投入，交通配套、市政配套、生活配套等日益完善，城市升值、土地升值、房产升值，预计东莞楼市上行的牛市趋势仍将延续。

东莞GDP每年近20%的增幅居珠三角9市第2位，而且经济增长方式正发生根本性的转变，第三产业成为拉动GDP增长的主动力；东莞经济的总体发展处于珠三角9市的中上游，并且上升的态势良好。随着东莞经济结构的调整，资源整合优化，产业升级带动城市升级，加上城市化进程的进一步加快，政府加大投入，交通配套、市政配套、生活配套等日益完善，城市升值、土地升值、房产升值，预计东莞楼市上行的牛市趋势仍将延续，以下是七大支撑理由：

房地产讲究可达性，

东莞交通路网发达

近期，东莞四大交通规划已经初步通过专家审查，规划向公众展示了东莞未来的交通蓝图，东莞市将基本实现一小时时空圈，并且融入到珠三角1小时经济圈。

东莞房地产政策面相对稳定

近年的政策一方面是落实执行中央的新政策调控，同时结合本区域情况进一步规范市场，使得整个房地产市场健康稳定发展；其中值得一提的是，东莞通过提高本市职工住房公积金贷款额度和扩展公积金用途来提高本土住房购买力，这将进一步扩大本土的购房需求。

东莞近期土地市场价格快速上涨

同时房地产开发投资大量资金流向商住用地，而东莞商住用地的容积率基本控制在1.5－2.5之间，相对周边其他城市而言，这样的容积率是相当低的。地价的快速上涨，加上东莞低容积率的控制，成为后市房价上涨的推动力。

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