东莞4月上旬楼市仍未解冻 5月楼价或“裸降”

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月16 日   南方都市报

  [摘要] 4月，从传统来看已经进入了春节后的第一个销售旺季，传统的五一黄金周大热在即，之前又迎来了第一个清明“小黄金周”，东莞楼市理应回暖一下，但是市场表现仍然疲软。4月的头两周过去了，住宅销售仍然呈下降趋势，市场上日均成交额不足70套，市场成交量同比环比双双下降。

4月，从传统来看已经进入了春节后的第一个销售旺季，传统的五一黄金周大热在即，之前又迎来了第一个清明“小黄金周”，东莞楼市理应回暖一下，但是市场表现仍然疲软。4月的头两周过去了，住宅销售仍然呈下降趋势，市场上日均成交额不足70套，市场成交量同比环比双双下降。

日均销售仍不足70套

4月初，据记者从市场上的统计，至少有50多个楼盘在售，而东莞市房产管理局公众信息网上的数据显示，1-14日，成交仅937套，日均成交又不足百套，这是继今年2月春节市场以来的又一次历史较差记录。东莞瑞峰置业一名销售总监说：“2月份还可以说是受春节因素影响，现在4月春暖花开了，每天成交依然不足100套，说明市场的购买力和消费信心真的出现了问题。”

4月前两周，东莞市住宅市场共成交建筑面积10.7万平方米，同比下滑了37.78%；环比今年3月份1-14日的13.1万平方米成交量也下滑了18.1%.

但值得一提的是，4月初东莞楼市的非住宅成交量上升较快，成交了230套，主要是御花苑和丰泰东海山庄等楼盘的地下车库集中签约，这一数据环比3月份有了近七成的提升。比起去年在销售套数上增加了80多套，但是销售面积基本持平，这说明去年此时还有一些商铺、写字楼等非住宅项目销售，但今年4月份销售的非住宅则集中表现为地下车库。

5月楼价或将明降

同样面临消费者购买力和购买信心不足，3月份为什么还可以获得相对较好的成绩呢？分析3月上旬此时成交楼盘的明细可以看到，以万科运河东一号、光大景湖湾畔、景湖春晓为代表的“团购优惠”房占据了签约销售的主力———在3月4日至7日，两家大地产商“七折团购”的特价房都已经占据了成交的大半江山。

这一特点也被众开发商看在眼里，据记者了解，目前东莞新一波的“团购风潮”又在劲吹，包括阳光海岸·悦湾、丰泰城、景湖名郡等都将参加到这股团购优惠中来。其实，说是团购，无非是挡了一块遮羞布的“降价”措施而已。有业内人士预计，如果4月份的销售仍然没有起色，5月初在资金的压力下不排除有开发商会赤裸裸地降价卖楼。

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