合富辉煌：2008年首季广州市商品住宅深度调整

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月17 日 合富辉煌集团市场研究部  房地产门户搜房网

近期广州深圳两地房管部门发布2008年一季度商品住宅成交数据，合富辉煌集团市场研究部分析认为，广州、深圳两市2008年一季度成交规模均低于2007年同期，而成交均价仍高于2007年全年均价。广州月度成交走势明显回暖，价格回落曲线趋平缓；但深圳成交尚未有清晰反弹迹象，楼价下调趋势明显。

成交量触底反弹 持续回暖可期

2008年一季度广州市商品住宅成交面积为95.84万平方米，总成交金额90.83亿元，环比上一季度和同比2007年一季度均处低位，表明当前市场仍处于深度调整期，观望氛围比较浓厚。

深入分析一季度走势可以看出，穗深商品住宅市场成交量已在2月完成探底，并于3月开始反弹，后市可望加速回暖。受今春雨雪灾害和宏调政策影响广州市2月份成交面积降至23.12万平方米，而3月份成交面积即迅速回升至37.77万平方米，环比增幅达63％，并超过1月成交量。

随着气候回暖，新增商品住宅供应将放量。从宏观环境来看，人民币持续升值对拥有高流动性和巨额人民币资产的房地产业是长期利好，楼市调整期历来被外资视为加仓良机；而通货膨胀经济形势也必然推动居民加大固定资产投资力度，以求人民币保值。预计后市成交量将明显及持续回升。

深圳2月份成交下挫幅度更大，3月份成交规模虽有回升但未及本年度1月水准，形势不够明朗，预计成交回暖速度将滞后于广州。

成交价明显回落 降幅已趋平稳

该报告认为，房地产市场回暖主要指标在于成交规模，尤其成交面积是硬指标，成交面积明显回升预示房价深度调整接近尾声。2008年一季度广州商品住房成交均价环比下调约15％，但季度内走势已趋平稳，其中2月份价格环比回调5个百分点，3月份成交价位与2月份基本持平，均价保持在9300元每平方米，同比2007年3月仍有33%的增幅，也高于2007年全年均价8735元每平方米。表明近期市场价格回调趋势比较清晰，是2007年二三季度价格快速增长至高位的前提下进行回调，而指称广州房价进入下行轨道的判断未获市场数据支持。

深圳一季度房价仍处于较大幅度调整当中，3月份环比下降16%，成交均价13627元每平方米，同比2007年增幅为21%。显然，2007年房价上升幅度远大于广州的深圳房价回调幅度亦大于广州，且价格回调对成交的促进效果不显著，与春节前1月份成交数据相比，3月成交仍处于较低位。

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