团购风劲吹 吹出变相降价

开发商频打团购牌,业内预测,房价仍有下调空间

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月18 日   南方都市报

观望时期,团购,遮遮掩掩的降价形式,会否让买家入市仍是一个疑问。明剑摄

购的时候，效果还可以，但随着时间的推移，和团购被其他发展商大量采用，效果也越来越差，现在效果已经很一般。”一不愿意透露楼盘名称的发展商代表告诉记者，在2月底3月初，万科、光大等发展商部分楼盘刚开始搞团购的时候，那时楼价总体还是比较高的，其推出的团购价对消费者而言，有一个较大的心理落差，所以引来很多消费者抢购，但是现在，大量发展商通过团购以及其他方式降价，消费者已经接受发展商优惠后的价格，所以现在发展商再推出团购，除非折扣优惠确实特别大，否则已经不会引起消费者特别的兴趣了。

参与组织团购的有关单位负责人也表示，团购效果一般。一参与组织团购的网站有关负责人告诉记者，组织消费者一起去看楼团购，看楼的人数很多，但实际转化为购的消费者则不是很多。新浪网有关负责人也表示，团购的效果还是跟现在的大势有关系，很多消费者还是买涨不买跌，所以观望情绪还是比较严重。

既然团购的效果每况愈下，为何发展商还是大量采用呢，不少业内人士表示不难理解，团购对发展商而言，毕竟是一种进可攻，退可守的方式，并不直接宣传降价，一旦市场转暖，要提价时候，可以取消团购，而不用宣称涨价，现在大量发展商采用团购等方式促销，说明很多发展商还是“心存侥幸”或尚在观望，希望楼市能尽快回暖。

另一业内人士则认为，在现在的市场环境下，任何的营销手法都没用，最有实效的就是降价，如果发展商不愿意直接降价的话，那么通过团购无疑是比较好的方法之一。

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