东莞楼市反思录:赚快钱房地产市场泥沙俱下

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月18 日 黄尤波  东莞日报

  [摘要] 从2006年下半年快速上涨的东莞房价在2007年涨到“极致”，最终在2008年的春天被打回原形。这一轮快速上涨令楼市白热化，热得几近变形。当“拐点”声远去，“降价”声响起，并不是一句“理性回归”就能化解曾经和目前的问题。

从2006年下半年快速上涨的东莞房价在2007年涨到“极致”，最终在2008年的春天被打回原形。这一轮快速上涨令楼市白热化，热得几近变形。当“拐点”声远去，“降价”声响起，并不是一句“理性回归”就能化解曾经和目前的问题。

十多年来，东莞房地产走得顺风顺水，类似成交量萎缩、房价大幅“跳水”这等阵势实属罕见，使得东莞不少发展商莫名地恐慌。泡沫迟早要破，该来的都要来，既然已身临其境，那就顺势而为。不过，“顺势”并非投机，投机已非大势所能容。只有在经过了深刻反思之后的顺势而为，才能有的放矢，直达目标。东莞楼市处于逆境当中更需要反思。通过反思，才能找到问题的根由，才能找到前进的方向。从本期开始，本报陆续推出《东莞楼市反思录》系列报道。

做房地产赚钱快，在高房价下面赚钱更快更多。所以，房地产行业门庭若市，春光无限。

按东莞市工商局的统计，在2007年8月1日至2008年1月25日的近半年间，东莞总共注册了90家房地产投资或开发公司（不含中介和经纪）。新注册的房产投资公司，经营范围均涉及制造或贸易业务。2007年，在东莞市的民营企业纳税大户前10名中，仅剩一家制造业企业，其余9家全部是房地产开发企业。

房地产的高利润吸引了各路诸侯挤入房地产市场“攻城略地”。在2007年，楼市最火热的时候，不光是地产商老板四处找地，老板手下的经理人也按捺不住四处找地找钱，也想过一把老板的瘾。只要能找到土地，就能把土地拿给银行抵押贷款，然后开发。土地居于资金之上成为最抢手的资源，由此，大把土地“掮客”和一些倒腾土地的所谓地产公司业务繁忙，生意红火。什么样的公司都能搞房地产，什么样的房子都能卖个好价钱，在这个行业内，好汉无需提当年勇，英雄也不必问来历。暴利和投机把人们的欲望放大，房地产市场泥沙俱下就在所难免了。

 

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