旅顺 凭什么成为大连08年楼市中率先回暖区域

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月21 日 良辰  来源：转载

  [摘要] 旅顺口区，一个特殊的地理标签，承载着大连乃至中国近现代太多的重大事件，如今，这一曾经僻静闭塞的军港小镇，已成为大连楼市不可或缺的组成部分。更值得欣慰的是，在大连市区楼市普遍陷入迷局而徘徊不前之时，旅顺板块却率先企稳回暖，其区域产业的重大转型和楼市变局引人关注。

旅顺口区，一个特殊的地理标签，承载着大连乃至中国近现代太多的重大事件，如今，这一曾经僻静闭塞的军港小镇，已成为大连楼市不可或缺的组成部分。更值得欣慰的是，在大连市区楼市普遍陷入迷局而徘徊不前之时，旅顺板块却率先企稳回暖，其区域产业的重大转型和楼市变局引人关注。

养老投资客提供可预期消费动力

从区域价格来比较，旅顺口区的整体房价增长幅度较大，同比上涨近30％。但与市区楼市相比，该区商品房销售均价仍为最低，绝大多数楼盘扎堆在5000元以下／平方米，整体均价为4900元／平方米；同时，该区域价格呈明显的“两极”分化，5000元-8000元之间的楼盘相对断档，高端项目单价则突破8000元关口，个别项目甚至超过1．2万元／平方米。

目前，旅顺口区的楼盘价位优势于大连其他区域，吸引了众多本外地的养老型客户以及部分投资者。仅今年3月份，该区域新楼盘再次集中放量，包括浪琴湾、马德里堡、中庚香海小镇、美林西岸等，且上述项目大部分集中在旅顺世界和平公园周边，再次为旅顺板块注入新鲜血液。同时，相对于市区楼盘的观望气氛，置业旅顺的购房群体意向明确，为该区域提供了可预期的消费动力。

本届春季房交会，旅顺口区的参展楼盘项目达15个，约占项目总数的15％，其供应量仅次于市内四区；同时，该区域楼盘住宅类型供应多样化，既有多层和小高层的海景房，又有联排别墅、花园洋房等高品质项目。同时，未来旅顺新城区的别墅类项目比例还将大幅提高。

乍现抢地现象土地交易强于大势

目前，旅顺口区在售楼盘为26个，形象宣传项目为14个，未来商品房供应量达200余万平方米，约占大连楼市总供应量的9％。同时，今年第一季度，旅顺口区共成交住宅及商业配套土地18宗，总面积达313万余平方米，表明该区域今后的商品房总体供应十分充足。

从土地供应的区域来看，目前，旅顺口区的土地供应主要集中在老城区，但由于受到旅顺南路软件产业的拉动，新城区的新增土地供应近期明显放量，约占挂牌土地供应面积的80％，新老城区呈现出此起彼伏的交替增长态势。

同时，旅顺板块的土地市场并未受到宏观调控的太多影响，地块成交始终保持着比较活跃的局面，这与市内其他区域形成较强烈的反差，尤其受到包括合生创展、香港世茂地产等外埠知名开发商的抢先进驻鼓舞，其区域价值开始获得更多投资商的认同，展现出良好的成长前景。

超百万平住宅放量软件高知区

目前，旅顺板块的“两高”驱动特征异常明显：包括以旅顺南路软件产业带为核心的高新技术产业，以及大学城的高校社区，上述区域未来的住宅供应就超百万平方米，品牌开发商的大手笔拿地开发，令旅顺南路地产已不仅仅为单纯的产业居住配套，其大型滨海人居社区的功能定位呼之欲出。

该区域两大地块的“花落有主”值得置业者关注。据指南针地产市场部调研，近期亿达集团相关企业圣兴信息咨询公司以6．923亿元一举摘得旅顺3号地———盐厂新村小孤山地块，地块位于旅顺新城区、大学城和软件园合围的中心地带，总占地近34．14万平方米；同时，香港瑞安集团摘得了黄泥川4号及6号地块，总占地约57．87万平方米，用于软件园二期及住宅的开发。

业内人士表示，从需求层面来看，30多公里的旅顺南路软件产业带及近10万人口的大学城，将为该区域楼市提供强大的投资和置业需求支撑。

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