“藩镇割据”是东莞房地产发展不平衡根本原因

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月22 日 乔启军  搜房博客

2465平方公里的东莞，一分为32个镇区，“藩镇割据”成为这座城市的外在特征，也是国内少有的“组团式”城市布局。

改革开放三十年来，“藩镇割据”对于东莞发展外向型经济是有贡献的。“藩镇割据”所形成的各镇特色经济形态影响深远，从市场角度，“藩镇割据”实质上一种竞争格局，32镇区竞相发展，互为对手。在早先的“以资源换效益”的发展阶段，“藩镇割据”是一种领先的城市布局，但是也有明显的缺馅，那就是主城区缺失，城市发展处在“资源的极度”消耗上，是在“透支”这座城市的未来。

有人把东莞和上海作过比较，东莞，有“卫星镇”，缺少“中心城区”，就是“满天星斗，没有月亮”，上海则刚刚相反，有“中心城区”，缺少“卫星镇”，这个“比较”发生在上世纪九十年代末，随后这两座城市在发展上都提出新的主张。

“藩镇割据”已经成为东莞城市发展的“瓶颈”。当前，东莞可赖以发展的根本就是“资源”问题，而“藩镇割据”正是让东莞有限“资源”释放的“阻力”，如何打破“藩镇割据”变成东莞持续发展的关键。

“藩镇割据”对东莞来说素来已久！翻开东莞的历史就可以看到，早在民国时期，东莞就有太平市，莞城市和石龙市之分。应该说“组团式”城市布局是未来城市发展的潮流，在西方就有很多“组团式”的城市，但必须要有个前提，就是能够形成“差异”，相互“补充”，最大程度节约“资源”，以保护“人居环境”为首要使命。

从“人居环境”角度来看，“藩镇割据”对东莞来说就体现的极不平衡的现状，应该说“藩镇割据”让“小环境”好了，“大环境”不一定好，典型的例子就是长安，长安的“人居环境”是很好的，长安的楼价长期都比莞城四区（主城区）高是不争的事实。

以“牺牲环境”为代价换取经济发展，是很多“藩镇”的共同现象，即便是长安，也是付出了“惨重”代价。当东莞开始注重“环境综合治理”时，第一宗大的案件就来自风景如画的长安，孰不知，还有多少“藩镇”“黑河横流”“乌烟瘴气”。

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