“藩镇割据”是东莞房地产发展不平衡根本原因

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月22 日 乔启军  搜房博客

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“藩镇割据”都是以“藩镇”为中心谋求发展，房地产也一样。近几年，随着东莞房地产市场的发展，“藩镇”也是“大兴土木”，我们可以看到“常平现象”，“樟木头现象”和最近的“塘厦现象”。正因为如此，“藩镇”的房地产发展极不平衡，那房价来说，两个东莞的“藩镇”，差不多的的产品，房价可以相差3000元以上。当然，造成这一现象的原因可能是地段使然，但我们也不得不看到东莞房地产市场发展的不平衡。

勿庸置疑，东莞房地产市场的发展肯定和“藩镇”房地产市场的发展悉悉相关，但总是不能形成“合力”，换句话说，一加一小于二，“藩镇”之间的“消耗”首先是规模的约制，其次是消费的分流，再次是房地产价值的低估。

东莞“藩镇”之间房地产发展有很大差异，可以简单归纳成“一、二、三、四线镇区”，通常理解的“一线镇区”，其房地产发展水平可能只是“二线镇区”，“二线镇区”，其房地产发展水平可能是“一线镇区”，主要原因在于：一是“资源”的“藩镇割据”；二是房地产发展定位的“藩镇”化；三是确少“大局”观，只看到眼前“利益”，四是房地产行业遇到“藩镇”的尴尬，是工业配套还是重要产业？发展房地产是不是“不务正业”，房地产在“藩镇”怎么定位？

当然，对于东莞来说，上述问题同样存在，“藩镇”之间房地产发展有很大差异更是给东莞房地产的发展形成“分力”，主要体现在：一、若干个“藩镇”“小楼市”加起来不是一个“大楼市”；二、“资源性”的“藩镇割据”，土地“节约化”难；三、总体规划遭遇“藩镇割据”的阻力；四、“集中性”开发与“藩镇割据”“分散性”始终是个矛盾，需要“行政力”的推动；五、城市价值被“藩镇割据”，房地产价值同样被“割据”，六、消费群被“藩镇割据”，中心城区“聚集”能力受到考验等。

因此，“藩镇割据”是东莞房地产发展不平衡的根本原因。如何抵消这种不平衡？“削藩”是一条出路，打破“藩镇割据”的现状也会给东莞房地产发展搭出更好的舞台，旨在“削藩”的东莞行政区域重新划分，其意义不仅在于产业升级城市升级的需要，对于东莞房地产发展更是一次重要的契机，东莞房地产发展不平衡状况可以改一改了。

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