贺承军：房价拐点还是宏观经济拐点？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月22 日 贺承军  观点地产网

房价拐点还是宏观经济拐点？

　　——在清华校庆日“房地产分会论谈”上的发言

　　又到校庆日。4月19日，在深清华学子聚会于桃园居深圳清华实验学校。下午美术分会和房地产分会联合举办论谈。美术方面的专家主要介绍企业品牌战略，而房地产论谈由陈尚义老先生、毛晓冰和我三人谈，时间很短，听众也不多——因为会址较偏，且台风来袭的缘故罢。

　　我提到去年今日我对房地产的判断应验，重申了今年的宏观层面三大策略，以下是大纲：

　　1、关于拐点

　　现在不是房价拐点问题，是CPI拐点、粮食价格及宏观经济的拐点问题。

　　2、拐点之年的三大策略

　　A、金融领域的掌门人关于继续大力推行金融改革、向世界金融敞开的说法，风险在于能不能做到开放领域的透明、规范？

　　就如不能相信清华水利系的人关于三峡大坝的说法一样，出于专业癖好，他们会力陈建坝的必要性与可能性，他们能说清各类大坝对长江的流域生态的影响吗？

　　所以，今年我国金融改革应取守势。

　　B、房市和股市要复兴

　　房市兴在于降价到位，消费者为中心的商品房体系以及住房保障体系在地方政府的落实。

　　国有房地产公司应承担巨大责任。

　　股市问题，政府现在不救市也可以，但必须承诺永远不救市，并且未来每一项干预举措应充分论证，不能搞半夜鸡叫，一句话，“现在或者永不！”并且必须雷霆万钧之力打击股市黑幕，如果不是这样，现在不救市，就是帮股市恶势力说话。

　　房市和股市复兴，并且理性复兴，可以大大化解流动性。

　　C、扩大内需，暂缓《劳动合同法》实施，维护制造业发展，保障就业，保护城市化进程。

　　3、房地产业到底是个什么东西？

　　买块地、建个房子、卖个好价钱，无非如此而已。

　　现在的问题是：权力假道房地产谋取利益；

　　文科生想借语言文字的忽悠，在土地和房子上吸取附加值；

　　金融业想借房地产轻轻松松套住大批“白奴”（白领奴隶）；

　　地方政府借土地补财政之不足，并且三下五除二，捞点官员个人实惠；巨大的灰色收入又想通过炒房地产而变正经的资产；

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　　所以，没什么技术含量的房地产，就成了这么一个加剧社会贫富不均的孵化器，也是一个魔方：灰钱黑线变正经财富，有几个钱进去后变“皇帝”（看各种帝、御、皇修辞），没钱人进入则变快乐房奴，权力进去变自由个性，语言进去变成梦幻。

　　是该为房地产正本清源了。

　　土地、钢筋混凝土、汗水，组合在一起形成可以住的房子，是大众需要的房子，能卖个好价钱，就不错了，把附加值拿走吧，附加太多了，社会会摇晃。

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