分户墙砌错位置惹纠纷 房产商被判承担责任

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月22 日 陈文  解放网

由于造房时分户墙被砌错位置，王先生的新房莫名其妙缩水10多平方米，被划到了隔壁邻居家中。结果，王先生将房产公司告上法庭，近日，南汇区法院作出一审判决，上海某房产公司应拆除王先生家的东墙，并按测绘部门标明的合墙位置重新砌筑并承担相应费用，邻居唐女士、颜先生应予以协助。

2002年9月，王先生与上海一房产公司签订《购房协议书》，购买该公司一楼盘2－3号底层房屋，暂定面积为280平方米，每平方米单价为1250元，房屋按测绘部门认定面积为正式出售面积。2004年5月，王先生又与房产公司签订《商品房出售合同》，确定购房面积为272.83平方米，房价为34.1万余元。同年11月，王先生支付购房款后，房产公司交付了该房屋，王先生取得了该房屋的权证，权证上明确房屋建筑面积为272.83平方米。

虽说数据样样精确，但王先生住进房屋后，却渐渐觉得房子总有点不对劲。仔细观察后，他发现自家与邻居合墙位置与权证上的测绘位置不一致，致使自家住房面积缩水10余平方米。经与房产公司交涉未果后，王先生将房产公司诉至法院。

法院审理后认为，房产公司没有证据证明涉讼合墙系王先生及邻居所为，故推定为现状移交。而现状合墙位置显然与测绘报告中标明的合墙位置砌设分户墙不符，致使王先生未能全部使用其权证面积，也致使邻居取得多于其权证的面积，造成该情形系房产公司未全面履行合同义务所致，故应由其承担相应的责任。

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