今年五一不乐观？ 中介如何看东莞五一市场？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月28 日 李照东  南方都市报

  [摘要] 五一假期即将到来，与各一手开发商纷纷大张旗鼓备战五一不同，众多中介公司却对即将到来的五一无动于衷，虽然去年五一各主要中介公司都创下了良好的业绩，但由于市场的变化，大部分中介公司对今年五一市场并不乐观。

五一假期即将到来，与各一手开发商纷纷大张旗鼓备战五一不同，众多中介公司却对即将到来的五一无动于衷，虽然去年五一各主要中介公司都创下了良好的业绩，但由于市场的变化，大部分中介公司对今年五一市场并不乐观。

五一难有收成

尽管今年五一的休假跟往年相比已经发生了变化，但各大房地产发展商仍非常重视，将其作为今年的一个重要的营销节点，但这对中介公司而言却不是什么好消息，不少中介公司认为，2007年五一黄金周二手楼市与一手同样火爆的情况，今年预计不会出现，反而二手楼市会受到一手发展商优惠促销的影响，可能难有收成。

去年五一黄金周，是中介市场收获颇丰的一个假期，跟前年同期相比，市场不管是人流量还是成交量，都有明显增加。未来地产去年五一期间客流量比前年同期增加了约50%，同步地产平均每天上门人数比4月份都要增加约20%.金信联行基本上每一个门店都有成交，其中仅东泰店的一个组就成交了5套，未来地产的成交量比前年同期成交单数约增加了50%.

不少中介公司的负责人虽然都很怀念去年五一的业绩，但对今年五一却都有理性的判断，认为不会再现去年辉煌。易房置业总经理曾庆良告诉记者，今年的五一跟去年不同，去年五一楼市正处在上升阶段，大量的深圳投资者涌入东莞，当时的二手售价同一手还有价差，所以很多人除了关心在售新房，也会关心性价比高的二手房，所以二手楼市呈现出人流和成交量双高的情况。而今年不同，不但整体市场环境已经变化，而且由于众多发展商的优惠促销，消费者肯定也都是关注一手楼，二手楼市反而会比较淡。

不做特别宣传

记者了解到，易房置业、越来越好等中介公司，在五一期间都没有安排特别的宣传与活动，满堂红也只是会安排一些室外宣传活动。

金信联行总经理罗凤告诉记者，以往五一期间，二手楼市都是偏淡的，去年和前年，特别是去年五一，由于市场的投资热等原因，在一手销售高峰的五一，也会有不少消费者分流到二手楼市，所以二手楼市也较火。但今年的市场环境已经完全变化，消费者观望情绪浓厚，并且对消费者而言，目前购买普通商品房，一手房比二手房划算，今年五一，大量的发展商更是为了快速出货而优惠促销，在这种情况下，二手楼市机会肯定不多，因此今年中介公司看淡市场，也是顺应市场的行为。 

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