"单帮"队伍活跃 600黑中介搅乱东莞厂房市场

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月28 日 篮文才  东莞时报

  [摘要] “目前东莞每个镇平均有近160个规模大小不等的厂房空置。”随着东莞产业的调整，有些企业搬出有些企业搬来，造就了目前工业地产租售市场空间，直接催生了一支600多人的“单帮”（黑中介）队伍。业内人士认为，“黑中介”的存在，不仅恶化了东莞工业地产的市场环境，也打击了正规中介公司的招商引资热情。

东莞工业用地增长率20%；工业厂房租售体现产业调整

“目前东莞每个镇平均有近160个规模大小不等的厂房空置。”从事工业地产三年多时间的张先生如此表示。随着东莞产业的调整，有些企业搬出有些企业搬来，造就了目前工业地产租售市场空间，直接催生了一支600多人的“单帮”（黑中介）队伍。业内人士认为，“黑中介”的存在，不仅恶化了东莞工业地产的市场环境，也打击了正规中介公司的招商引资热情。

工业用地租售频繁

“就我所知，现在每个月从深圳搬过来的工厂至少有6个，他们所要求的厂房面积都在6000平方米以上。”在东莞从事工业地产有几年的张先生如此对记者表示。据他分析，深圳工厂纷纷搬迁到东莞，与东莞占有人工成本优势等因素有关。

2007年11月，深圳最新最低工资标准出台，2007年度最低工资标准为850元。据媒体报道，深圳有望今年6月将再次调整最低工资收入，上调至910元。根据《关于公布东莞市2008年度企业职工最低工资标准的通知》，确定从今年4月1日起，东莞市最低工资标准正式上调为770元/月。相比较而言，东莞较低的人工成本，使得深圳一些工厂考虑转至东莞。

此外，东莞相对宽松的办证条件直接吸引了深圳一些新办工厂。据业内人士介绍，在深圳开办工厂，必须先交纳一笔不小的费用办理房产证，租赁合同才能生效，只有这样，企业主才能拿到营业执照。在东莞，由于行业内一直形成的习惯，买主和卖主直接签订租赁合同，就可以拿到执照。

根据相关数据显示，目前的东莞工业用地增长率已经达到20%。随着产业结构的升级调整，目前东莞有大量劳动密集型的低端企业迁出，而一些五金建材、电子科技的企业进驻东莞。张先生表示，目前各镇每个月都有最少40次厂房交易量。而在这些厂房交易量中，仅有三成是正规中介公司完成，七成是厂房所有人和“单帮”完成。

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