"单帮"队伍活跃 600黑中介搅乱东莞厂房市场

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月28 日 篮文才  东莞时报

  [摘要] “目前东莞每个镇平均有近160个规模大小不等的厂房空置。”随着东莞产业的调整，有些企业搬出有些企业搬来，造就了目前工业地产租售市场空间，直接催生了一支600多人的“单帮”（黑中介）队伍。业内人士认为，“黑中介”的存在，不仅恶化了东莞工业地产的市场环境，也打击了正规中介公司的招商引资热情。

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东莞进出企业对等

目前，国内许多媒体关注东莞经济转型，并对产业转型提出了许多观点，张先生认为，那些关于东莞的观点其实有很多不一定准确。他说，从工业厂房租赁市场来看，这半年以来，平均每个月有30多家厂迁出东莞，但同时，也有超过30家的企业从外地迁进。“目前华为准备在寮步投资建厂，美国吉姆拉公司也把工厂从浙江台州搬到了东莞。企业进出是正常的事情，东莞产业并未出现空心现象。”

“单帮”队伍活跃成交量大

东莞工业地产市场所存在的巨大空间，吸引了许多从业人员的加入。根据相关数据统计，目前东莞大小工业地产中介公司约有300多家，大概有6000人从事中介行业。在这其中，“单帮”（黑中介）占了10%。张先生表示，“单帮”在多年前就开始出现，到了今年，在市场看好的前提下，规模不断扩大。“‘单帮’主要以本地人为主，每个村小组至少有3个人，以全市20个管理区，每个小区10个小组来计算，东莞单帮队伍规模至少在600人以上。”张先生如此对记者表示。

据分析，“单帮”主要集中在工业发达的地区，如长安、东城、石龙、寮步等。他们的业务操作模式机动灵活，业务涉及厂房招租、厂房买卖、土地租赁买卖，甚至工业园招商和政府项目招商等。他们的客户来源主要来自正规中介公司的客户和自己联系企业。

张先生表示，“单帮”的社会背景很复杂，他们总能够通过特殊关系弄到集体所有的厂房，并能顺利办理各种必须手续，所以他们在工业地产的交易中完成的量比较大。据了解，这种黑中介一般都有一些官方的背景，能够通过特殊关系拿到地皮，并办理过户等手续。一位观察人士认为，倒卖土地，看似是正常的炒地皮，而这背后，实际上是中介人利用与村镇相关部门的关系，通过地下交易工业闲置用地，一方面获取一笔好处费，一方面促进招商引资，拉升村镇政绩。

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