"单帮"队伍活跃 600黑中介搅乱东莞厂房市场

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月28 日 篮文才  东莞时报

  [摘要] “目前东莞每个镇平均有近160个规模大小不等的厂房空置。”随着东莞产业的调整，有些企业搬出有些企业搬来，造就了目前工业地产租售市场空间，直接催生了一支600多人的“单帮”（黑中介）队伍。业内人士认为，“黑中介”的存在，不仅恶化了东莞工业地产的市场环境，也打击了正规中介公司的招商引资热情。

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不缴税费收入不菲

从事工业地产中介行业三年多的李先生告诉记者，按照中介收费标准，如果成功交易一块厂房，中介公司要收取3%的费用，厂房出租则收取一个月的租金。以10亩面积的地块为例子，按照市场价35万元/亩来计算，中介公司则要收取10.5万的费用。这一部分费用并非全由中介公司所得。李先生告诉记者，除掉营业税、个人所得税和其他各种开支，中介公司最后能得到1%即3.5万元的费用，“已经很不错了”。对于“单帮”来说，由于他们不用交纳各种税收，因此，“他们可以全额拿到3%的费用”。

李先生告诉记者，目前国有工业用地价格在300~400元/平方米，村集体用地价格25万元/亩。一般“单帮”都是做大单，起码都在5000平方米以上，每平方米至少有50元的利润空间，“如果成功卖掉一块地块，‘单帮’的赚头都不小”。

挫伤招商引资热情

“去年11月，我们公司在寮步为客商寻租建厂，没想到半路杀出黑中介，本该180000元的中介费被黑中介无理缩减了一半，就是90000元现在也打了水漂，没有分文兑现。”说到这里，在厂房中介公司做业务的老刘一脸无奈，他顺手指了指让他跌跟头的方向，坚定地说：“这边的生意以后肯定不会再做了，现在我会让客商选择那些商务环境好的地方投资设厂。”

对于正规的中介市场而言，黑中介的存在就像一块毒瘤。业内人士认为，很多“单帮”都是从正规的中介公司中获取客户资料，进而抢占了对方的市场资源，这样严重影响了中介市场正常的经营环境，也打击了正规中介经营的积极性。“如果政府不加以监管和约束，将会严重挫伤我们招商引资的热情”，李先生深有感慨。

另外一方面，由于“单帮”更趋向于利益，对引进工厂缺乏一种统筹观，因此造成招商的一种混乱。“厚街本来更适合引进一些鞋业工厂，一些单帮因急于出让地块，在没找到鞋厂之前，便把地块卖给了电子厂”，李先生表示，这种情况，也不利于东莞部分地区形成一个完整的产业链。

而正规的工业地产中介公司，为了更加有效地推进业务，有些公司开始与村集体签订整体合作意向，从产业配套的角度，引导厂房租售，对企业实行选择性引进。张先生表示，如果此举可行，将有效地遏制“单帮”搅乱市场，对东莞各产业的升级有益。

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