被查封厂房竟然先租后卖 最后引发官司

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月28 日 滕华 刘超  上海商报

  [摘要] 何某通过合法途径购买了法院委托拍卖的厂房及设备，后发现厂房及设备已经被某食品公司租赁使用，随即要求其搬离并将设备转让，食品公司不服，向法院提出诉讼，要求何某赔偿损失，并终止租赁协议。法院判决食品公司胜诉，何某不服提出申诉。日前，市检察二分院依法抗诉后，法院改判维护了何某的合法权益。

何某通过合法途径购买了法院委托拍卖的厂房及设备，后发现厂房及设备已经被某食品公司租赁使用，随即要求其搬离并将设备转让，食品公司不服，向法院提出诉讼，要求何某赔偿损失，并终止租赁协议。法院判决食品公司胜诉，何某不服提出申诉。日前，市检察二分院依法抗诉后，法院改判维护了何某的合法权益。

查封厂房被出租

拍卖得主处分财产受阻

１９９８年１１月１７日，某药厂因与银行借款纠纷发生诉讼被法院查封了厂房及设备。２００２年３月１５日，药厂在未向房产管理部门登记备案的情况下，擅自将法院查封的厂房租赁给某食品公司使用。４月２０日，药厂又将一台旧锅炉租给食品公司使用，约定由食品公司自行维修锅炉，维修费用代替租金。协议签订后，食品公司在未向有关部门提出申请的情况下，擅自对承租的厂房进行装潢、改建，并委托专业人员对锅炉进行维修。同年６月底，食品公司开始试生产。

２００２年１１月，法院委托拍卖公司对药厂的财产进行拍卖。拍卖中，何某在不知药厂财产存在租赁关系的情况下，出价２５６万元买下厂房及设备。同月２２日法院裁定，原属药厂的厂房、设备归何某所有，土地使用权归何某。

于是，何某于２００３年１月将厂房锅炉转让给他人。但食品公司认为该锅炉现由其租赁使用，不同意转让。何某不承认药厂与食品公司签订的租赁协议，并要求收回房屋。双方商谈未果，遂引发讼争。

三方讼争不休

买主被判赔租赁方损失

食品公司起诉至法院，称何某不让食品公司在承租的房屋内进行生产，并将其承租的锅炉转让给他人，致其无法进行生产，请求判令终止食品公司与药厂签订的房屋租赁协议及锅炉租赁协议，判令何某赔偿食品公司房屋改建、装潢、维修锅炉等费用。

责任编辑/xiashanyin.dgzf