贺承军：高房价下的矛盾奇观:温柔地杀你

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月28 日 贺承军  搜房blog

  [摘要] 自真理标准大讨论以来，中国思维中逐渐放弃了阶级斗争学说，这一放弃很彻底，连世界上普遍的存在的不同阶层之间固有矛盾、不同利益群体之间的不同诉求，似乎也找不到合适的词汇来说明了。

自真理标准大讨论以来，中国思维中逐渐放弃了阶级斗争学说，这一放弃很彻底，连世界上普遍的存在的不同阶层之间固有矛盾、不同利益群体之间的不同诉求，似乎也找不到合适的词汇来说明了。经济学家们出于推进经济自由化、市场化的目的，勉强弄出一套说法，也可以说是面对种种复杂的、畸型的、合理或不合理的经济现象熬制出了一盒万金油，统称为宏观经济现象，或者叫不完全的市场竞争。

对于扼杀了中低收入阶层居住希望的高房价现象，连素有民众良心代表之称的经济学家吴敬琏，亦简单地称之为宏观经济现象，这还可以推托：吴先生不太懂房地产，也不太懂民生居住、城市化的居住问题，也就罢了。与房地产商交往不少的经济学家茅于轼，则屡屡置大众居住的现实需要于不顾，或者说他许诺于大众居住的是属于未来的、或许随宏观经济的持久增长，大众居住会通过未来市场化的有效配置而解决，至于目下，大众居住的痛苦与困难不是高瞻远瞩的经济学家应该考虑的。大牌经济学家作如是姿态，那些小牌经济学家如董藩、徐滇庆之辈，更是乐得直接冲到一线，充当大地产商的吹鼓手，种种奇谈怪论、无耻之尤，均可出自此等“书生”之口。

然而，对于中小资产者（在无产者已不再是一个学术范畴之前提下，我们只好说中小资者。）而言，不仅仅是大资产者和他们的代言人拥护的高房价构成对大众居住的威胁。看看中国科学院、社科院、国家统计局和发改委先后发出的学术报告、统计报告、宏观经济报告，一再渲染房价上涨压力：一季度、二季度“全国房价整体将保持温和上涨趋势”。从有关权威文件推理出的线索显示，这似乎是维持经济稳定发展、不至于“大起大落”的最合乎逻辑的一个结论。我们有理由质疑，这到底是现实，还是形而上学的上有所好，下必呈焉？！

因为从房地产业界呈现的实际情况来看，结论必不是这样的，无数个局部地区的降价，怎么到了国家层面一统合，就成了“温和的上涨”？这个形而上学的结论出台，难道就是因为《政府工作报告》中提出要维持宏观经济稳定，而股市大跌已掩不住，所以一定得弄出一个房地产界温和的上涨，才能在大面上提供一个说法？宏观数据如此可疑，宏观决策如何可靠？

与这种“温和的上涨”渲染的氛围相反，地产界已冒出“房地产商的N种死法”、“将有近一半的房地产商将在今年死去”、“XX大地产商将因资产链断裂而倒闭”、“中小房地产商如何抱团取暖、熬过寒冬”，总之，是一派肃杀凄凉之态。难道，这仅仅是出于仇富者刻毒的怨咒？可是，张扬此类声音的，也有本身就是大地产商的人。

政府有关部门还杜撰了一个与“温和的上涨”配套的关键词：高位震荡。此话大可玩味。老百姓嫌房价降得不彻底，现实楼盘也没见什么一会降、一会升的现象，何来震荡？原来，这是有关部门的又一种形而上学，或者说一厢情愿，构造高价位小幅升降的意象，才能有“降”以慰中小资产者的居住希望，“升”以慰大资产者的贪婪与雄心，作了这“降”、“升”两用之外，还有一用，就是匹配“走资派还在走，流动性还在流”的“宏观经济现象。”

明眼望去，可见昏庸。今年是中国宏观经济之拐，还不仅仅是房地产之拐：制造业面临危机、劳工就业面临危机、金融业面临危机、城市化面临危机、股市已危机重重，尽快促房价降到位，恢复消费者进场交易，恢复或打造健康的房地产作为化解流动性的一个有效手段，并与促进制造业、服务业继续发展、城市化继续顺利推进的积极政策相配合，才有可能使中国宏观经济解脱困厄，少“拐”一点或“拐”而对我国经济造成的损害少一点，如今却如此形而上学地地迷恋于房价的“高位震荡”，自欺欺人，自误误国，宏观决策如何是好？！

其实，是否有无数房地产商成为“先烈”，不是房地产业界和宏观经济决策部门应该关心的问题，如何恢复消费者的信心，让房地产业真正在理性规约下繁荣，才是要道，换句更明白的话，房价应迅速大拐到位，是宏观经济不出现大拐的必要条件之一。

如今故作公允、沉稳镇定地渲染“温和地上涨”，一是为解释未“大起大落”是政治正确的正在进行时，二是为了证明全面紧缩信贷的英明正确，却全然不顾百姓关心的房地产健康复兴的真切需求，那么，房地产的宏观调控到底是为洗牌而洗牌，还是为了若干年后让大众居住全部纳入国家保障计划的轨道？是不是想打造一个几百倍于当今新加坡的另一个超级新加坡？

文章写到这里，不免有些罗嗦，但还是要强调一句，我写这篇文章，可不是为了暗指央行应该放开对于房地产的信贷，而仅仅是提出，有关部门不应该那么刻意地营造或维护一个有害的“温和地上涨”的局面，退一步说，即使真的由有关数据构成了“温和地上涨”的事实，那么，绝不应如此从容淡定，而应该是忧心如焚。

因为凭常识可以判断，只要有关力量不暗中托底，房地产降价到位而再行复兴（不是价兴）的希望是可以落实的。这才是当今大众居住的利好、宏观经济不大拐的利好、中国未来不回落到计划经济轨道的利好。

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