政府把交椅程序加快了 带来交易量无容置疑

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月29 日 管静莹  东莞搜房网

  [摘要] 作为购房者与业主之间纽带，二手地产中介对二手房市场情况、二手房交易流程以及相关法律法规相当了解，因此二手地产中介对保护二手房交易双方权益责无旁贷。搜房网此次邀请地产中介代表共聚一堂。就如何规避二手房交易风险展开一次探讨。让网友们对如何规避二手房交易风险有更深刻的认识。

主持人：如果政府把交椅程序加快了，是不是能够带来交易量，交易次数，所有的东西都会增长？

刘瑞：这是肯定的。

梁寿如：这个一点有的。

刘瑞：而且这种增长一定是倍数增长。

梁寿如：我们遇到很多认为交易的时间，我们没有给到他一个时间，他是取消的，因为现在很多买家都说我给钱你，你必须给我一个时间，你不可能拖我一天、一年。所以他们卖房子的时候，可能想把这个房子卖掉，尽快处理掉，我到别的地方发展了，你再拖我的时间，你还要评估，还有什么地税，所以我觉得如果缩短交易的时间，会倍数增长。

主持人：反过来对政府的收入也是很有帮助的。

刘瑞：可能重要的一个需要改变的环节，就是将契税、营业税，就是交到地税跟财政的税程序简化，全部委托房管局，或者交易所，委托他们代收这个费用，一旦这样操作，因为他在自己房管所内部就好协调了，全部统一到一起以后，接下来他们尽可能的做到当天打税单，当天交税，当天完税，这个阶段做完了，再做到当天打税单，当天领证，不然怎么能做到5个工作人出证，并不可能一下子能够做到这样的过程，但是我想一个环节一个环节的解决还是不难的。

薛慧明：万江房管所那边契税跟地税就是当天打的。

江少杰：比较一下深圳02年以前和02年以后就知道了，一了解了以后，基金都不敢进来了。

马国柱：买房和卖房的人心理很简单。

主持人：特别是一些投资者，可能交易时间长了，风险太大，买完以后马上就卖掉，如果是你买了一年后才卖掉，就会有其他的风险了。

江少杰：长线投资，收租就好了。

主持人：其实还是有短期投资者，对经济有起一点作用，在国外和国内也不健康。

江少杰：在美国7成的人都是租房的，都是跟投资家租的。

曾庆良：提高效率之后，不动产的流动会大，像东莞就缺乏大量现金流，东莞不可能做到金融服务是强项，你只能做生产，生产本来就是大规模劳动密集型投入，回收比较缓慢的一种。东莞还不推动方便面，本身自己流动，那在东莞来看，我看不到什么可以迅速利用资金流带来的庞大行业，甚至资金投入，因为掏钱了就怕放，越怕放就越想卖，如果像深圳买了不怕的，因为他现金流充足。在深圳周转20次、30次，在香港是100次，所以东莞的流动性太缓慢。

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