进入二手房交易买卖时间 购房者跟谁沟通？

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年4 月29 日 管静莹  东莞搜房网

  [摘要] 作为购房者与业主之间纽带，二手地产中介对二手房市场情况、二手房交易流程以及相关法律法规相当了解，因此二手地产中介对保护二手房交易双方权益责无旁贷。搜房网此次邀请地产中介代表共聚一堂。就如何规避二手房交易风险展开一次探讨。让网友们对如何规避二手房交易风险有更深刻的认识。

主持人：比如现在进入买卖了，到成交的半年，这半年他跟谁沟通？

梁寿如：大家商议的。

曹国超：因为后续在场的情况下，我们都不可能落实一个比较确定的东西，就要买卖双方自己沟通了。

马国柱：所以我觉得东城那边还是空的比较好。

曹国超：一发生矛盾了，对于我们后续的协调也更麻烦。

梁寿如：但是他能够进去再装修，违约的机会会少很多。

曹国超：包括刚刚刘先生说的，我们其实也是很透明的，成交的时候，我们把所有的程序都跟他们解释了。

邓小华：责任承担是一回事，关键是你作为中介，在这个过程中，他们发生了矛盾，你要去协调，这是你的责任，律师也要免费被他租赁一下。

邓小华：这是属于债权、债务的关系。

马国柱：关键贷款都难，更别说借款。

刘瑞：实际上江总讲的转案，还是只有在香港才比较成熟。

主持人：那商铺怎么办？

邓小华：一样的。

主持人：这半年的租金谁来收呢？

刘瑞：都是双方协商的，没有一个规则。

主持人：那个合同是他们自己签的，还是你们？

邓小华：肯定是中介公司了。

主持人：我觉得社会资源会在这方面浪费了，因为当很多产权还没确定的时候，使用权就比较难确定，空置率肯定会比确定产权的高。

刘瑞：关键是老百姓的资金风险。

曹国超：就是老百姓增加了交易成本，他花了时间，花了精力，到后来不一定是很满意的。

马国柱：一个权，一个钱，权就是产权。

曹国超：这个应该是大家需要一起协作的。

曾庆良：深圳有深圳的效率，但是我们远远还达不到。

马国柱：作为客户来讲，深圳这么快的效率收我3个点，你这么慢的效率还收我5个点，还是要看市场。

刘瑞：到时候我们用实际行动给政府压力。

曾庆良：5个点是依法的，建设部有明文规定，只不过是中介协会号召一下大家收5个点而已。

刘瑞：到时候我们统一口径。到时候我们一起对外，由于交易成本这么高。

梁寿如：现在如果能够真的收到3个点，已经很满意了，很多业主说我房子之前买回来多少钱，现在这么少钱卖，你还收我那么多，这个不太现实了。

曾庆良：其实我觉得佣金不是影响成交的因素。

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