租赁旺季如何应对租金上涨 专家教您巧妙租房

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月5 日   我爱我家

  [摘要] 针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，"我爱我家"支招，指导客户巧租房。

受二手房价格和毕业生租赁高峰的迫近影响，上海市租赁成交量和成交价格迅速升温。来自"我爱我家"市场研究中心数据显示，4月份上海综合租赁价格指数同比上涨了8.97%，其中普通租赁价格指数同比增幅高达11.50%。针对租赁旺季，租金大幅上扬的态势下，普通租房者如何选房、租房，"我爱我家"支招，指导客户巧租房。

1、 避开热点区域，选择辐射区域租房

在租赁旺季来临的时候，租金总是围绕着几大热点区逐步上涨，如徐汇、静安、白领和经贸人士聚集区CBD、以及中心区域配套完善的大型社区，这些区域的租金往往上涨速度较快，幅度较大。那么，作为普通租赁者来说，选择这些区域辐射范围内的房源相对稳定，这些区域租金比核心区域降低500-800元/月，并能够享受到商圈分为内的完善配套。

如CBD辐射区--田林、康健板块，租金价格一居1600-2500元/月·套，二居2300-3500元/月·套。

2、环线以外房源充沛，地铁沿线保障出行顺畅

沪上中心区域租金相对较高。相比之下，外环和宝山、松江等偏远区域房源更为充足，租金涨幅较低。如地铁5号线银都路、颛桥的周边房源。目前租金价格一居1300-1800元/月·套，二居1600-2300元/月·套，三居2500元/月·套以上。地铁5号线与地铁1号线的顺畅换乘保证了出行的便捷。同样，地铁9号线沿线、1号线共富新村以北路段租金较中心区域便宜30%--50%左右。

3、 选择合租、长租能够节省开支

在租赁房源相对紧缺的时期选择合租也不失为一种权宜之策，尤其是对于即将毕业的大学生，离开学校独立生活，租房是他们面临的最大开支，和同学合租能够帮助他们节约很多资金。同时，选择长租也能够获得相应的租金优惠，并且能够保证居住的稳定性。

"我爱我家"提醒旺季租房的客户尽量到大规模、正规的中介公司办理相关业务，避免一些不法分子打着优惠的旗号，骗取租金，造成不必要的损失，保障租房过程中的安全。

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