广州新厂房供应紧缺 二手租赁市场十分活跃

http://rent.dg.soufun.com  搜房租房网  2008 年5 月6 日   观点地产

  [摘要] 受商业银行纷纷收紧贷款额度以及住宅价格下跌影响，部分热衷投资高档住宅的买家开始撤出市场。

一、概览

2008年第1季度，广州市经济持续快速增长。期间，规模以上工业产值同比增长11.6%。另外，适逢传统春节黄金周，广州市零售业市场保持畅旺。1-2月广州市社会消费品零售总额为501.89亿元，同比增长14.95%。不容忽视的是，CPI指数增长也呈现持续上涨的趋势，2月同比增长8.6%。

针对通货膨胀的现状，本季度政府继续实行经济紧缩政策，旨在保持经济健康平稳运行。央行加息的步伐也日益加快，从去年3月后央行连续6次加息，5年以上的贷款利率从7.11%已提高到了7.83%。

2008年第1季度，广州市土地市场的供求状况较为平静。经历了07年下半年推地的高峰期，本季度政府减缓推地的节奏。另一方面，受一系列宏观调控政策的影响，开发商竞投地块的热情有所减退。

本季度广州市成交地块仅11块，其中住宅用地3块，占交易土地总建筑面积的51%。值得关注的是，在较平静的竞投市场影响下，员村二横路地块吸引不少大型开发商的激烈竞投，最终以13，053元/平方米的楼面地价成交。

二、写字楼

1、需求

1)租赁

虽然历经春节长假期所在的传统淡季，但2008年第1季度广州甲级写字楼租赁成交仍然表现较为活跃。戴德梁行数据显示，本季度广州甲级写字楼的吸纳量约53，820平方米，与去年同期基本持平。目前市场上充足的供应量是支撑需求力量持续得以释放的主要的因素。1季度的租赁成交主要集中于体育中心CBD和珠江新城CBD，而需求的主要力量则来自于银行和物流业。

本季度甲级写字楼的整体租金为135.10元/平方米/月，与上一季度基本持平。值得关注的是，小部分优质物业由于供不应求，租金逐季平稳上升，引领整体市场租金保持稳中微升的趋势。

在较大的需求推动下，本季度广州甲级写字楼的空置率呈现下降趋势。戴德梁行研究数据显示，第1季度整体空置率为13.8%，较上季度下降三个百分点。其中富力中心、天誉大厦等新物业在强大的营销手段的推动下，入驻率明显上升。

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